SCPI Épargne Pierre Sophia : Une première acquisition en Espagne
- Une opération stratégique : Acquisition d’un centre de santé à Madrid pour 2,2 M€
- Un actif médicalement stratégique à Canillejas
- Un bail ferme de 15 ans avec Grupo 5
- Une implantation stratégique en Espagne
- Une SCPI à thématique sociale affirmée
- Un investissement aligné avec les besoins sociétaux
- Conclusion
Une opération stratégique : Acquisition d’un centre de santé à Madrid pour 2,2 M€
La SCPI Épargne Pierre Sophia, gérée par ATLAND Voisin, ranchit une étape majeure dans sa stratégie de diversification avec la réalisation de sa première acquisition en Espagne. Cette opération constitue une avancée géographique importante pour la SCPI, qui a investi dans un centre de santé mentale situé à Madrid, pour un montant acte en mains de 2,2 millions d’euros*.
Un actif médicalement stratégique à Canillejas
Un centre de santé mentale de 828 m²
Situé au 19 rue Suarez Garcia, 28022 Madrid, dans le quartier dynamique de Canillejas, l’actif acquis par Épargne Pierre Sophia développe une surface de 828 m².
Idéalement implanté entre le centre-ville de Madrid et l’aéroport international, le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité, grâce à un maillage performant en transports en commun (métro, réseau routier), facilitant les déplacements des usagers comme des professionnels de santé.
L’établissement est dédié à l’accueil de patients atteints de troubles schizophréniques, orientés par l’hôpital public dans une démarche de réinsertion sociale durable.
Ce positionnement à fort impact social illustre la dimension sociétale intégrée à la stratégie d’investissement d’Épargne Pierre Sophia, en cohérence avec sa vision d’un immobilier utile et responsable.
Un bail ferme de 15 ans avec Grupo 5
L’actif est loué à Grupo 5, l’un des principaux opérateurs privés spécialisés dans la santé mentale en Espagne.
L’entreprise est une filiale du groupe Clariane, acteur européen de référence dans le domaine des services de soins et de l’accompagnement médico-social.
Le contrat de location, signé pour une durée ferme de 15 ans, offre à la SCPI une visibilité solide sur la période de détention et une stabilité des revenus locatifs.
Ce type de bail long terme s’inscrit pleinement dans la stratégie de gestion prudente et sélective d’Épargne Pierre Sophia, visant à assurer une distribution régulière et durable des revenus à ses associés.
Une implantation stratégique en Espagne
Cap sur la diversification géographique
Avec cette troisième acquisition, la SCPI Épargne Pierre Sophia confirme son ambition de bâtir un portefeuille paneuropéen centré sur les actifs à vocation sociale et médico-sanitaire.
Cette opération s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique, un levier clé de mutualisation des risques immobiliers et de pérennisation des performances.
La Communauté de Madrid connaît actuellement une forte tension dans l’offre de soins en santé mentale.
Face à cet enjeu, Grupo 5 développe des établissements à forte valeur d’usage, en phase avec les besoins croissants du système public de santé.
Ce contexte structurel porteur renforce la pertinence stratégique et la valeur durable de cette nouvelle acquisition.
Résumé de l’opération
| Élément | Détail |
| SCPI | Épargne Pierre Sophia |
| Pays | Espagne |
| Ville | Madrid |
| Adresse | RC/Suarez Garcia 19, 28022 Madrid |
| Quartier | Canillejas |
| Type d’actif | Centre de santé mentale |
| Surface | 828 m² |
| Prix d’acquisition (AEM) | 2 200 000 €* |
| Locataire | Grupo 5 (filiale de Clariane) |
| Durée du bail | 15 ans ferme |
| Objectif | Diversification géographique, santé, stabilité locative |
| Date d’acquisition | Mars 2025 |
| Position dans le portefeuille | 3ème actif acquis par la SCPI |
Une SCPI à thématique sociale affirmée
La stratégie d’Épargne Pierre Sophia repose sur l’acquisition d’actifs immobiliers à fort impact social, contribuant à des thématiques essentielles telles que la santé, l’éducation ou encore l’inclusion.
Les premiers investissements traduisent ainsi un positionnement clair et cohérent, aligné avec les besoins sociétaux actuels.
L’acquisition du centre de santé à Madrid vient compléter les deux premières opérations réalisées par la SCPI, marquant une nouvelle étape dans la constitution d’un portefeuille ciblé, durable et résilient.
Soutenue par un locataire solide, un bail long terme et une implantation géographique stratégique, cette opération illustre pleinement la cohérence et la solidité du modèle d’investissement d’Épargne Pierre Sophia.
Un investissement aligné avec les besoins sociétaux
Le partenariat avec Grupo 5 illustre la pertinence d’investir dans des actifs offrant une valeur d’usage immédiate, inscrits dans une démarche socialement utile.
Dans un contexte européen marqué par la pression croissante sur les systèmes de santé, les actifs médico-sociaux suscitent un intérêt grandissant, aussi bien auprès des exploitants que des investisseurs institutionnels et particuliers.
Ce type d’investissement offre à la SCPI Épargne Pierre Sophia une résilience renforcée face aux fluctuations économiques, portée par une demande locative structurellement soutenue et peu sensible aux cycles conjoncturels.
Conclusion
La première acquisition espagnole d’Épargne Pierre Sophia, portant sur un centre de santé à Madrid pour un montant acte en mains de 2,2 M€*, constitue une étape majeure dans le développement d’un portefeuille dédié à l’immobilier socialement utile.
L’actif se distingue par une accessibilité optimale, un locataire de premier plan et un bail ferme de longue durée — autant d’atouts qui devraient soutenir la performance durable et la stabilité du rendement visées par la SCPI.
*Loyer annuel sur prix d’acquisition Acte En Mains (AEM).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.