SCPI NCap Éducation Santé : Expansion avec deux actifs espagnols

La SCPI NCap Education Santé renforce son expansion européenne avec deux acquisitions stratégiques situées dans la région de Valence, en Espagne. Ces investissements ciblent le secteur médico-social, répondant à la fois à des enjeux démographiques et à une stratégie de diversification européenne.

Par ces opérations, la SCPI confirme son positionnement sur un marché résilient et consolide son engagement en faveur d’actifs à impact social positif. Ce dossier propose une analyse complète de ces acquisitions, en détaillant leur contexte, leurs locataires et les perspectives qu’elles ouvrent pour la SCPI.

Contexte stratégique de la SCPI NCap Education Santé

La SCPI NCap Éducation Santé est une société civile de placement immobilier dédiée aux secteurs de la santé et de l'éducation. Elle a pour ambition de constituer un patrimoine répondant à des besoins sociaux concrets, tout en visant un potentiel de distribution régulier pour ses associés.

Pourquoi investir en Espagne ?

L'Espagne constitue un marché prioritaire pour plusieurs raisons :

• Croissance démographique accompagnée d’un vieillissement marqué de la population
• Forte demande pour des établissements médico-sociaux spécialisés
• Cadre réglementaire clair et favorable à l’investissement étranger
• Diversification géographique contribuant à réduire le risque locatif global

Ces éléments font de l’Espagne – et plus particulièrement de la région de Valence – un territoire stratégique pour les SCPI thématiques orientées vers la santé et l’éducation.

Localisation des acquisitions : Valence, un choix réfléchi

Valence, troisième agglomération d’Espagne, bénéficie d’une forte dynamique résidentielle et de perspectives de croissance solides. Les deux actifs se trouvent en périphérie résidentielle, au sein de zones présentant un fort besoin en infrastructures de santé.

Avantages de la localisation

À proximité de zones résidentielles denses et récentes, bénéficiant d’une bonne accessibilité grâce aux infrastructures de transport, ces emplacements répondent à des besoins locaux croissants en soins spécialisés. Autant d’éléments qui en font des localisations particulièrement adaptées à des établissements médico-sociaux.

Caractéristiques des actifs acquis

Les deux bâtiments, récents, ont été livrés en 2022 et 2023. Ils totalisent près de 4 000 m² de surface utile, répartis entre deux établissements distincts :

Conception moderne et durabilité

Des bâtiments récents (moins de 5 ans), conçus pour respecter les normes en vigueur, bénéficiant d’une garantie décennale et dotés d’aménagements adaptés aux pathologies ciblées.
Ces caractéristiques techniques contribuent à réduire les coûts potentiels de remise aux normes ou de rénovation au cours des prochaines années.

Un locataire expert et pérenne

Les deux établissements sont exploités par Novaedat Benestar, acteur régional de référence dans le secteur médico-social espagnol. L’exploitation est assurée dans le cadre d’un bail ferme de 22 ans, apportant :

• Une stabilité locative à long terme
• Une visibilité sur les flux financiers à venir
• Un partenariat avec un opérateur expérimenté

Novaedat Benestar en quelques mots

Un réseau local bien établi, une expertise reconnue dans la prise en charge des pathologies mentales et du grand âge, ainsi qu’une approche centrée sur la qualité des soins et l’ancrage territorial.
La solidité de ce locataire constitue un atout majeur pour une SCPI thématique dédiée à la santé.

Alignement avec la stratégie ISR de la SCPI

Ces acquisitions ne présentent pas seulement un intérêt financier : elles reflètent également l’engagement social et environnemental de la SCPI NCap Éducation Santé. Elles s’inscrivent dans sa démarche ISR (Investissement Socialement Responsable), en ciblant des actifs :

• Répondant aux besoins locaux en matière de santé publique
• Exploités par des opérateurs régionaux qualifiés
• Conçus pour être durables et réduire l’empreinte environnementale grâce à leur construction récente

Avantages pour les associés de la SCPI

L’investissement dans ces deux actifs espagnols permet à la SCPI de :

• Renforcer sa diversification géographique, en accentuant son ouverture à l’internationale.
• Sécuriser la visibilité locative grâce à un bail de longue durée
• S’ancrer dans un secteur résilient, y compris en période d’incertitude économique
• Répondre à une demande sociétale croissante pour des structures de soins adaptées

Exemple concret d’impact

Prenons l’exemple du second établissement acquis à Valence. Livré en 2023, il offre un accueil spécialisé pour les personnes atteintes de pathologies mentales, avec des espaces :

• Conçus selon des normes élevées de sécurité et d’ergonomie
• Adaptés à la dispensation de soins individualisés
• Favorisant une approche humanisée de la prise en charge

Ce type d’investissement apporte une valeur ajoutée à la collectivité, tout en offrant un potentiel de distribution durable aux associés.

Synthèse des atouts de cette double acquisition

Le tableau ci-dessous présente les principaux atouts stratégiques de ces opérations.

Impact sur la stratégie globale de la SCPI

La SCPI NCap Éducation Santé développe ainsi un portefeuille visant à :

• Équilibrer sa présence entre la France et l’Europe du Sud
• Réduire le risque locatif grâce à la diversification des marchés
• Répondre à des besoins sociaux durables
• Cibler des rendements potentiellement résilients, soutenus par des baux fermes

Cette stratégie reflète une vision patrimoniale de long terme, en phase avec les attentes d’investisseurs recherchant un placement immobilier thématique et responsable.

Conclusion

Avec ces deux acquisitions en Espagne, la SCPI NCap Éducation Santé confirme sa capacité à saisir des opportunités stratégiques dans le secteur médico-social européen. Ces actifs récents, bien situés et exploités par un opérateur régional solide, viennent renforcer la cohérence du portefeuille et son impact sociétal.

En consolidant son ancrage européen et en s’appuyant sur des baux de longue durée, la SCPI illustre une stratégie alliant performance financière et utilité sociale, un positionnement particulièrement apprécié sur le marché actuel des SCPI thématiques.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.