La SCPI NCap Éducation Santé réalise une acquisition à Limonest
La SCPI NCap Éducation Santé poursuit sa stratégie d’investissement ciblé dans des actifs liés aux secteurs porteurs de la santé et de l’éducation. Elle annonce l’acquisition d’un immeuble neuf et certifié à Limonest, au sein de la métropole lyonnaise. Cette opération reflète une politique d’investissement pensée pour répondre aux besoins des professionnels de santé, tout en recherchant un haut niveau de stabilité locative pour ses associés.
Cet article propose une analyse approfondie de l’opération, en abordant son contexte local et économique, les caractéristiques techniques de l’actif, le profil du locataire, ainsi que les enjeux stratégiques pour la SCPI.
Contexte général : L'investissement dans la santé et l'éducation
Une stratégie sectorielle ciblée
La SCPI NCap Éducation Santé se concentre sur les secteurs de la santé et de l’éducation, portés par une dynamique structurelle de long terme :
- Vieillissement de la population
- Enjeux liés aux déserts médicaux
- Besoins croissants en infrastructures éducatives et sanitaires
- Impact de la transition écologique sur la qualité des bâtiments
En ciblant ces segments, la SCPI vise à constituer un patrimoine immobilier résilient, capable de s’adapter aux évolutions sociétales.
Un emplacement stratégique dans la métropole lyonnaise
Limonest, une localisation privilégiée
L’actif se situe à Limonest, au cœur de la métropole lyonnaise, troisième aire urbaine de France après Paris et Marseille. La commune se distingue par son dynamisme économique et sa qualité de vie.
Le bien prend place au sein du parc tertiaire du Puy d’Or, un environnement reconnu qui regroupe :
- Environ 1 000 entreprises
- Plus de 15 000 emplois
- Un cadre verdoyant et aménagé avec soin
Mobilité et accessibilité
Le site bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à :
- L’axe D306
- Les autoroutes A6 et A89
- La ligne TCL n°21 reliant Lyon
- L’aéroport Lyon-Saint-Exupéry situé à 35 minutes
Cet emplacement garantit une connexion rapide avec les pôles médicaux et les principaux bassins de population.
Caractéristiques techniques de l’actif
L’actif acquis est un immeuble neuf, livré en 2025, conçu pour offrir à la fois une grande flexibilité d’usage et une haute performance environnementale.
| Détail | Spécification |
| Surface intérieure | 615 m² |
| Espaces extérieurs | 150 m² |
| Certification environnementale | BREEAM Very Good |
| Design | 90 % des bureaux exposés |
| Technologies | Plancher technique flexible |
| Stationnement | Ratio parking optimal |
Performance environnementale
La certification BREEAM Very Good atteste de la qualité environnementale de l’actif, un critère déterminant pour les utilisateurs comme pour les investisseurs. Cette reconnaissance s’inscrit dans un contexte de pression réglementaire et sociétale en faveur de la décarbonation et de l’amélioration de la performance énergétique du parc immobilier tertiaire.
Un locataire international de référence
L’actif est intégralement loué à Henry Schein, acteur de référence à l’échelle mondiale dans les solutions destinées aux professionnels de santé.
Informations sur Henry Schein
- Leader mondial des fournitures et services pour les cabinets dentaires et médicaux
- 12,7 milliards de dollars de chiffre d’affaires en 2024
Conditions de bail et sécurité locative
- Bail ferme de 6/9 ans
- Loyers en adéquation avec le marché local
- Potentiel de renouvellement favorable
Cette configuration permet une visibilité sur les flux locatifs et participe à la mutualisation du risque locatif pour la SCPI.
Une opération stratégique pour la SCPI NCap Éducation Santé
Alignement stratégique
Cette acquisition s’intègre pleinement dans la stratégie de la SCPI, qui vise à :
- Se positionner sur des secteurs clés
- Sélectionner des actifs répondant aux besoins des professionnels de santé
- Apporter des solutions face aux déserts médicaux et à la hausse de la demande en services médicaux de proximité
Un actif neuf et certifié
L’investissement dans un immeuble neuf et certifié offre plusieurs avantages :
- Limiter le risque technique et les besoins en dépenses de capex
- Anticiper les futures évolutions réglementaires
- Attirer et fidéliser des locataires de qualité
Impact sur le portefeuille global
La SCPI NCap Éducation Santé maintient une stratégie fondée sur la diversification et la sélection rigoureuse des actifs. Cette acquisition permet :
- De renforcer la proportion d’actifs labellisés et durables au sein du portefeuille
- D’améliorer le profil et la qualité des locataires
- De diversifier géographiquement, en intégrant une exposition à la région lyonnaise
Récapitulatif
| Élément essentiel | Détail |
| Localisation | Limonest (Région lyonnaise) |
| Secteur tertiaire | Puy d’Or |
| Surface | 615 m² |
| Extérieurs | 150 m² |
| Certification | BREEAM Very Good |
| Occupant | Henry Schein |
| Bail | 6/9 ans sécurisé |
| Accessibilité | D306, A6, A89, TCL, Aéroport de Lyon (35 min) |
| Secteur ciblé | Médical |
| Achèvement | 2025 |
Conclusion
L’acquisition de cet immeuble neuf à Limonest marque une nouvelle étape dans la stratégie d’investissement de la SCPI NCap Éducation Santé, orientée vers les secteurs porteurs de la santé et de l’éducation. En privilégiant des actifs modernes, certifiés et stratégiquement situés, la SCPI vise à générer de la valeur sur le long terme, tout en contribuant aux enjeux sociétaux liés à l’accès aux soins et à la performance environnementale.
Les résultats passés ne garantissent pas les performances futures.