La SCPI Pierre Expansion Santé affiche un TOF de 99,45 % au 1er trimestre 2025

SCPI Pierre Expansion Santé : Un taux d’occupation exemplaire

La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par FIDUCIAL Gérance, démarre l’année 2025 sur une note positive avec un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 99,45 %. Ce résultat reflète l’efficacité de sa stratégie locative dans un marché immobilier qui tend à se stabiliser après une période mouvementée. Dotée d’une capitalisation de ce 78,2 M€, cette SCPI dédiée aux actifs de santé confirme sa solidité et sa capacité à assurer des revenus réguliers.

Des fondamentaux solides au 1er trimestre 2025

Un TOF proche de la pleine occupation

Avec un TOF de 99,45 % au 1er trimestre 2025, en hausse par rapport aux 98,72 % du trimestre précédent, la SCPI confirme la solidité de sa base locative. Cette performance repose sur :

• 94,15 % de locaux occupés,
• 5,30 % de locaux sous franchise,
• seulement 0,55 % de vacance locative.

Un tel niveau d’occupation illustre une gestion exigeante et un choix sélectif des locataires, centré sur des actifs de qualité.

Une distribution régulière

Au 1er trimestre 2025, la SCPI a maintenu un dividende de 2,75 € par part, identique à celui versé sur la même période en 2024. L’an dernier, elle avait enregistré un taux de distribution de 5,04 %, correspondant à un total de 13,45 € distribués par part, dont 2 € issus de plus-values.

Un capital en progression

La SCPI totalise désormais 292 907 parts, réparties entre 797 associés, contre 289 421 parts au 31 décembre 2024. Cette évolution traduit l’intérêt croissant des investisseurs pour cette SCPI thématique.

Un patrimoine centré sur le secteur de la santé

Typologie du patrimoine

Au 31 mars 2025, la SCPI détenait :

• 37 immeubles
• représentant une surface totale de 16 053 m²
• loués à 77 locataires
• pour un total de loyers quittancés HT/an de 4,4 M€

Répartition géographique

Répartition sectorielle

Ce positionnement axé sur le secteur de la santé repose sur des baux de longue durée et des locataires solides, dans un marché porté par des tendances structurelles telles que le vieillissement de la population et la hausse de la demande en soins.

Nouvelles acquisitions et arbitrages ciblés

Nouveaux investissements prévus

Deux promesses de vente sont actuellement en cours :

• un centre médical situé en centre-ville de Toulouse (31),
• un opticien implanté rue de Rivoli à Paris (4e).

L’ensemble représente un montant de 3,9 M€ acte en main, pour un rendement net prévisionnel de 6 %.

Par ailleurs, deux autres opérations sont à l’étude :

• une pharmacie rue du Temple à Paris (3e),
• un opticien à Caen-Mondeville (14),

Montant total estimé à 5,2 M€.

Arbitrages en cours

• Un local commercial situé à Louveciennes (78), composé de trois cellules, est actuellement sous offre.
• Une boutique à Tours (37) fait l’objet d’un mandat de vente.

Ces arbitrages s’inscrivent dans la stratégie de gestion active menée par Pierre Expansion Santé, avec pour objectif l’optimisation de la performance globale du portefeuille.

Une gestion ISR rigoureuse et renouvelée

Labellisée ISR Immobilier depuis mai 2022, Pierre Expansion Santé fera l’objet d’un nouvel audit en mai 2025, sur la base d’une grille élargie à 30 indicateurs, contre 21 auparavant. Cette certification illustre son engagement durable dans la sélection et la gestion de ses actifs.

Évolution du capital et de la collecte

Collecte nette au T1 2025

Au 31 mars 2025, aucune demande de retrait n’était en attente. Le marché secondaire demeure peu animé, sans transaction hors marché enregistrée au 1er trimestre.

Prix de souscription

• Prix de part : 267 €
• Prix de retrait : 234,96 €
• Valeur de réalisation (31/12/2024) : 221,73 €
• Valeur de reconstitution (31/12/2024) : 267,68 €

Performances sur 5 ans

Historique des rendements

TRI à 15 ans

Au 31 décembre 2024, la SCPI présente un TRI (Taux de Rentabilité Interne) sur 15 ans de +9,10 %, la plaçant au 4e rang du marché selon les données de l’IEIF.

Exemple d'investissement : Rue Boissière, Paris 16e

Parmi les réalisations marquantes, figure l’immeuble du 31 rue Boissière à Paris 16e, qui illustre la stratégie d’acquisition d’actifs situés dans des emplacements premium, adaptés aux usages médicaux.

Conclusion : Résilience confirmée et perspectives solides

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Pierre Expansion Santé confirme sa dynamique positive grâce à un TOF proche du plein, une distribution stable, une collecte en progression et des projets d’investissement porteurs. Sa spécialisation dans l’immobilier de santé, associée à une gestion ISR rigoureuse et à une diversification géographique maîtrisée, lui permet de maintenir une performance solide dans un environnement économique plus favorable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.