SCPI PfO : distribution de 12 € par part au 1er trimestre 2025
- Une performance solide portée par une stratégie diversifiée
- Une SCPI à l’allocation géographique et sectorielle diversifiée
- Focus sur les indicateurs de performance au 1er trimestre 2025
- Nouvelle acquisition logistique en Espagne
- Un positionnement long terme qui porte ses fruits
- Des engagements ESG concrets
- Perspectives 2025 : Rentabilité et résilience
- Données clés au 31 mars 2025
- Conclusion
Une performance solide portée par une stratégie diversifiée
La SCPI PfO, gérée par PERIAL Asset Management, entame l’année 2025 sur une dynamique positive, avec une distribution nette de 12,00 € par part au 1er trimestre 2025, dont 4,40 € issus de plus-values. Cette performance reflète la capacité de la SCPI à générer des revenus attractifs, tout en préservant un équilibre patrimonial solide, dans un contexte économique toujours empreint d’incertitude.
Une SCPI à l’allocation géographique et sectorielle diversifiée
Une présence européenne affirmée
Au 31 mars 2025, la SCPI PfO présente une capitalisation de 778 M€, répartie sur 133 immeubles, 332 baux et une surface totale gérée de 372 437 m². Sa stratégie d’investissement à dimension européenne se traduit par une répartition géographique équilibrée :
- 41,0 % en régions
- 39,8 % en Europe (complétée par 13,9 % aux Pays-Bas, 12,6 % en Allemagne, 11,1 % en Espagne et 2,2 % en Italie)
- 19,2 % en région parisienne
Une composition sectorielle ciblée
La SCPI PfO poursuit une stratégie centrée sur des actifs résilients, illustrée par la répartition sectorielle suivante :
- 49,6 % de bureaux
- 26,3 % dans l’hôtellerie et les loisirs
- 18,3 % de commerces
- 4,9 % en santé et éducation
- 0,8 % en logistique et locaux d'activités
- 0,1 % d'actifs alternatifs
Focus sur les indicateurs de performance au 1er trimestre 2025
Une distribution trimestrielle bien orientée
| Indicateurs | 1T 2025 |
| Acompte net distribué | 12,00 € / part |
| Dont revenus financiers | 0,75 € / part |
| Rendement immobilier de l'acquisition à Pampelune | 7,60 % |
| Taux de distribution 2024 | 6,27 % |
| Taux de distribution prévisionnel 2025 | entre 6,10 % et 6,40 % (non garanti) |
La SCPI PfO anticipe un rendement annuel stable pour 2025, dans la lignée des performances enregistrées en 2024.
Taux d’occupation et stabilité locative
- Taux d’occupation financier (TOF) : 91,8 %
- Durée moyenne ferme des baux (WALB) : 5,5 années
La SCPI PfO dispose d’un portefeuille locatif solide, marqué par une vacance structurelle limitée. Au cours du trimestre, les relocalisations ont porté sur 1 745 m², représentant 301 K€ de loyers, tandis que les libérations ont concerné 4 127 m², pour un montant de 733 K€.
Nouvelle acquisition logistique en Espagne
En avril 2025, la SCPI PfO a renforcé sa présence en Espagne avec l’acquisition d'un entrepôt logistique de 10 000 m² à Pampelune, pour un montant de 7,7 M€. L’actif, offrant un rendement immobilier de 7,6 %, s’inscrit dans la stratégie d’investissement sélective et paneuropéenne de la SCPI.
Un positionnement long terme qui porte ses fruits
Un TRI attractif à 10 ans
La SCPI PfO figure parmi le TOP 10 des SCPI en termes de Taux de Rendement Interne (TRI) à 10 ans, avec un TRI de 5,47 % au 31 décembre 2024, selon le classement IEIF / ASPIM.
Des valeurs de part stables
| Indicateurs de valorisation | 2024 |
| Valeur de réalisation / part | 683,84 € |
| Valeur de reconstitution par part | 859,08 € |
| Prix de souscription | 880,00 € |
Des engagements ESG concrets
La SCPI PfO renforce son engagement en matière de durabilité, illustré par plusieurs indicateurs clés :
- Classification Article 8 SFDR,
- 23 % d’actifs alignés à la taxinomie verte (pour un objectif initial de 5 %),
- 49 % de dette durable,
- 17 % des immeubles certifiés BREEAM In-Use.
Audit climatique du patrimoine
En collaboration avec la société Resallience, PERIAL AM a conduit un audit de vulnérabilité climatique portant sur 17 actifs du portefeuille.
Cette analyse a permis de définir trois niveaux d’actions adaptés aux risques identifiés :
- Scénario A : mesures immédiates et à faible coût (ex. clapets anti-retour),
- Scénario B : travaux modérés (ex. installation de brise-soleil),
- Scénario C : interventions lourdes (ex. revêtements de sol réfléchissants).
Un premier exemple concret de cette démarche concerne l’immeuble Amsterdam Brunel, désormais mieux protégé contre les risques d’inondation.
Perspectives 2025 : Rentabilité et résilience
La stratégie 2025 de la SCPI PfO s’articule autour de deux axes prioritaires :
- une diversification sectorielle et géographique renforcée, avec une ouverture accrue vers l’international,
- une optimisation des charges et de la rentabilité locative, accompagnée d’une réduction progressive de l’endettement, actuellement à 30,6 % pour un plafond fixé à 40 %.
Données clés au 31 mars 2025
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 778 M€ |
| Nombre d'immeubles | 133 |
| Nombre d'associés | 11 804 |
| Nombre de baux | 332 |
| Surface gérée | 372 437 m² |
| Taux d'endettement | 30,6 % |
| Valeur de retrait | 796,40 € |
Conclusion
La SCPI PfO confirme sa solidité au 1er trimestre 2025, avec une distribution de 12 € par part, une stratégie d’investissement européenne clairement affirmée et des engagements ESG tangibles.
Son rendement cible compris entre 6,10 % et 6,40 % (non garanti), combiné à une gestion prudente et active, renforce son attractivité auprès des investisseurs à la recherche de stabilité et de diversification immobilière durable.
Les performances passées ne préjugent pas les performances futures.