SCPI PAREF Prima : Un taux d’occupation de 93,7 % au 1er trimestre 2025

Une SCPI qui maintient une dynamique solide sur le marché allemand

La SCPI PAREF Prima enregistre un taux d’occupation financier (TOF) de 93,7 % au 1er trimestre 2025, illustrant sa résilience dans un contexte économique international toujours marqué par des tensions commerciales. Grâce à une gestion proactive et à un patrimoine composé majoritairement de commerces essentiels, la SCPI maintient des fondamentaux solides et vise un taux de distribution prévisionnel non garanti de 5,00 % pour l’année.

Un portefeuille dominé par les commerces essentiels

Une typologie défensive face aux cycles économiques

Le portefeuille de PAREF Prima reste largement orienté vers les commerces essentiels, qui représentent 67,7 % des loyers faciaux.

Les autres secteurs sont :

• Alimentaire : 38,3 %
• Bricolage : 22,5 %
• Drugstore : 6,9 %
• Habillement : 12,1 %
• Restauration : 1,7 %
• Autres : 18,5 %

Cette diversification sectorielle contribue à la stabilité des revenus et renforce le caractère défensif du modèle d’investissement.

Un patrimoine ancré en Allemagne et aux Pays-Bas

Répartition géographique des actifs

La SCPI conserve une exposition majoritaire à l’Allemagne, , un marché immobilier reconnu pour sa structure solide et sa forte liquidité. Les régions les plus représentées au sein du portefeuille sont notamment :

• Schleswig-Holstein :  3,8%
• Hambourg : 1,0%
• Basse-Saxe : 6,9%
• Pays-Bas : 6,8%
• Rhénanie-du-Nord-Westphalie : 28,3%
• Hesse : 6,4%
• Rhénanie-Palatinat : 0,9%
• Bade-Wurtemberg : 11,7%
• Mecklembourg-Poméranie-Occidentale : 1,5%
• Brandebourg : 1,5%
• Berlin : 4,1%
• Saxe-Anhalt : 0,3%
• Saxe : 11,4%
• Thuringe : 1,2%
• Bavière : 14,4%

Données au 31/12/2024

Le patrimoine de la SCPI affiche une valeur d’expertise de 943,3 M€, répartie sur 560 baux actifs couvrant une surface totale de 625 064 m².

Un exemple concret : Le centre commercial LIO à Berlin

Situé à Berlin, le centre commercial LIO constitue un actif stratégique du portefeuille, représentant 4,1 % de la valeur globale. Ce site de 12 616 m², occupé à 99,5 %, affiche une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 7,4 ans et génère un loyer annuel supérieur à 2,5 M€. Il héberge 30 locataires, parmi lesquels Rewe, C&A, Rossmann et Elixia, assurant une forte diversification locative et la stabilité des revenus.

Arbitrages stratégiques : Une cession à 7,65 M€

Au 1er trimestre 2025, la SCPI PAREF Prima a procédé à l’arbitrage de deux actifs Retail Park situés à Flensburg et Hambourg Steinbeker, pour un montant total de 7,65 M€.
Ces biens, loués à l’enseigne PENNY, ont généré une plus-value brute d’environ 600 000 €, contribuant ainsi au renforcement de la capacité de distribution de la SCPI.

Distribution et prévisions 2025

Un dividende en ligne avec les anticipations

Au 1er trimestre 2025, la SCPI PAREF Prima a versé un acompte net de 2,67 € par part, correspondant à un dividende brut de 2,92 €, dont 0,25 € d’impôt étranger prépayé.
Le taux  de distribution prévisionnel pour 2025 demeure fixé à 5,00 % (non garanti), soit une distribution annuelle estimée à 13,60 € par part.

Indicateurs clés au premier trimestre 2025

Une SCPI classée Article 8 et tournée vers l’ESG

La SCPI PAREF Prima est classée Article 8 au titre du règlement européen SFDR, traduisant son engagement en faveur d’un immobilier plus durable.
Cette classification se traduit par :

• La prise en compte active des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance),
• Une stratégie de décarbonation progressive de son patrimoine,
• Et une politique d’investissement responsable, alignée sur les meilleures pratiques de marché.

Contexte macroéconomique : Entre inflation maîtrisée et résilience allemande

L’environnement économique du 1er trimestre 2025 se caractérise par :

• Une inflation maîtrisée à 2,2 % en Allemagne,
• Un plan d’investissement annuel de 100 Md€ dédié à la transition économique,
• Et un rebond du marché immobilier allemand, avec 7,4 Md€ de transactions au T1, en hausse de 17 % par rapport à 2024.

Ce contexte macroéconomique favorable renforce la capacité de la SCPI PAREF Prima à s’inscrire dans une stratégie de long terme, malgré une volatilité internationale persistante.

Perspectives 2025 : Maintien des objectifs et stabilité attendue

Avec un objectif de distribution de 5,00 % (non garanti), une stratégie centrée sur les commerces essentiels et une gestion locative rigoureuse, la SCPI PAREF Prima conserve des fondamentaux solides.

Sa gestion prudente, ses arbitrages maîtrisés et sa diversification sectorielle et géographique constituent des atouts majeurs pour assurer la pérennité de son rendement dans la durée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.