Osmo Énergie dépasse 40 M€ de capitalisation et confirme sa stratégie
- Une capitalisation franchissant les 40 M€ et une stratégie affirmée
- Une acquisition stratégique au Royaume-Uni
- Répartition du patrimoine au 31 mars 2025
- Une stratégie ESG rigoureuse et mesurable
- Performances financières au 1er trimestre 2025
- Un cap clair pour la suite de l’année
- Récapitulatif des principaux indicateurs
- Conclusion
Une capitalisation franchissant les 40 M€ et une stratégie affirmée
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, maintient une croissance soutenue avec une collecte de 9,14 M€, portant sa capitalisation à 41,2 M€ au 31 mars 2025. Cette progression constante illustre l’engouement croissant des épargnants pour cette jeune SCPI, qui rassemble désormais 1 975 associés.
Une acquisition stratégique au Royaume-Uni
Bristol : Un actif central, sécurisé et durable
La SCPI a finalisé en mars l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Bristol, pour un montant hors droits de 8,82 M€.
Situé au cœur du quartier tertiaire historique de Redcliff Street, le bâtiment, rénové en 2022, est entièrement loué à The West of England Combined Authority (WECA), une entité publique régionale. Le bail ferme restant de 8,5 ans offre une visibilité importante sur les revenus futurs.
Caractéristiques principales :
- Surface : 1 839 m²
- Rendement immobilier AEM : 7,15 %*
- Performance énergétique : 134 kWh/m²/an (contre 292 en moyenne sur le marché)
- Intensité carbone : 11 kgCO₂e/m²/an (vs 41 sur le marché)
Avec cette opération, la société de gestion Mata Capital IM intègre un 4ᵉ pays au portefeuille d’Osmo Énergie qui compte désormais plus de 60 % d’actifs situés hors de France, renforçant ainsi sa diversification géographique européenne.
Répartition du patrimoine au 31 mars 2025
| Critère | Détail |
| Nombre d'immeubles | 14 |
| Surface totale | 29 177 m² |
| Nombre de locataires | 18 |
| Durée moyenne résiduelle des baux | 4,8 ans |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Ratio d’endettement | 8,5 % |
| Répartition typologique | 41 % bureaux, 33 % commerce, 19 % logistique, 7 % locaux d’activité |
| Répartition géographique | 39 % France, 26 % Angleterre, 20 % Pays-Bas, 15 % Irlande |
| Etat du patrimoine | 52 % Neuf/Récent/Rénové et 48 % Seconde main |
Une stratégie ESG rigoureuse et mesurable
Des engagements concrets
La SCPI Osmo Énergie poursuit son développement dans une démarche alliant durabilité et performance environnementale. L’ensemble de ses immeubles fait l’objet d’un suivi précis via la plateforme DEEPKI, permettant d’optimiser la consommation énergétique et de mesurer l’impact environnemental en continu.
Parallèlement, un partenariat avec ECOTREE a permis de compenser 75 tonnes de CO₂ en 2024, soit l’équivalent de neuf fois le tour de la Terre en voiture, illustrant un engagement concret en faveur de la neutralité carbone.
| Indicateurs ESG | Osmo Énergie | Marché |
| Intensité énergétique | 150 kWh/m²/an | 347 kWh/m²/an |
| Intensité carbone | 14 kgCO₂e/m²/an | 20 kgCO₂e/m²/an |
| Score ESG actuel | 18/100 | |
| Score ESG cible | 48/100 |
Un dispositif Smart Impulse est également expérimenté sur le site de Fréjus, afin de mesurer les consommations énergétiques par usage et d’identifier les sources de gaspillage. Selon les premières analyses, de simples ajustements des plages de chauffage et d’éclairage pourraient permettre de réaliser jusqu’à 6 % d’économies d’énergie.
Performances financières au 1er trimestre 2025
Dividendes et valorisation
| Mois | Dividende brut | Dividende net (après fiscalité étrangère) | Dividende cible (non garanti, basé sur 6%) |
| Janvier | 1,50 € | 1,35 € | 1,50 € |
| Février | 1,50 € | 1,35 € | 1,50 € |
| Mars | 1,50 € | 1,15 € | 1,50 € |
- Prix de souscription : 300 €
- Valeur de retrait : 264 €
- Valeur de reconstitution : 291,31 €/part
- Valeur de réalisation : 238,92 €/part
- Valeur IFI résident : 211,24 €/part
- Valeur IFI non-résident : 128,97 €/part
- Taux de distribution cible (non garanti) : 6,00 %
- TRI cible à horizon long terme (non garanti) : 5,50 %
- Délai de jouissance : 5 mois
Un cap clair pour la suite de l’année
Dans un contexte économique toujours incertain, marqué par le retour de tensions commerciales et le maintien de taux d’intérêt élevés, la SCPI Osmo Énergie poursuit sa stratégie d’investissement avec prudence et discernement. Plusieurs opportunités d’acquisition sont actuellement à l’étude, dans l’objectif de renforcer la mutualisation des risques et d’assurer la stabilité des revenus locatifs.
Quentin Saczewski, directeur des partenariats de Mata Capital IM, précise :
Le premier trimestre 2025 s’inscrit dans la continuité de la dynamique positive engagée en 2024. L’arrivée de nouveaux partenaires stratégiques renforce notre développement et nous permet de franchir le cap des 40 M€ de capitalisation, tout en consolidant durablement notre capacité de collecte.
Récapitulatif des principaux indicateurs
| Indicateur | Valeur au T1 2025 |
| Capitalisation | 41,2 M€ |
| Collecte trimestrielle | 9 138 140 € |
| Nombre d’associés | 1 975 |
| Nombre d’actifs | 14 immeubles |
| Part du patrimoine hors France | > 60 % |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Rendement immobilier moyen (dernier actif)* | 7,15 % AEM |
| Distribution cible | 6 % (non garantie) |
Conclusion
La SCPI Osmo Énergie confirme la pertinence de sa stratégie paneuropéenne, fondée sur une sélection rigoureuse d’actifs et une démarche d’investissement responsable. Sa montée en puissance se traduit par des acquisitions de qualité, une diversification géographique et sectorielle accrue, ainsi qu’une mise en œuvre concrète des critères ESG. À ce rythme, Osmo Énergie s’impose progressivement comme l’une des SCPI les plus dynamiques de sa génération.
*Rendement Acte en Mains, tous frais et droits inclus. Estimation non garantie de la performance calculée par Mata Capital IM. Elle ne constitue ni un indicateur exact, ni une promesse de résultat.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.