Novaxia NEO renforce son portefeuille immobilier adaptable
Novaxia Investissement, la première société à mission du secteur immobilier, renforce son portefeuille immobilier adaptable avec sa SCPI Novaxia Neo, comprenant quatre propriétés transformables. Ces biens immobiliers offrent un potentiel avéré de transformation urbaine, illustrant la stratégie d'investissement du fonds.
SCPI Novaxia Neo et l'urbanisme durable
Lancée en 2019, la SCPI Novaxia Neo est un produit de placement innovant et résilient, avec le label ISR. Cette société civile de placement immobilier a pour but de se constituer un portefeuille immobilier locatif varié en France et en Europe (bureaux, projets, hôtels).
Ce qui la distingue ? Novaxia Neo inclut dans ses critères d'achat, en plus du rendement locatif, de la localisation de l'actif et de la qualité du locataire, un potentiel de transformation urbaine de la propriété.
En termes pratiques, Novaxia Neo cible des biens immobiliers locatifs qui pourraient être transformés en par ex. logement lors de la revente. La transformation urbaine représente une alternative face aux changements de marché.
Le portefeuille immobilier adaptable de Novaxia Neo
Dans cette approche novatrice, la SCPI Novaxia NEO a récemment acquis un portefeuille de quatre bâtiments avec un potentiel de conversion.
Un bâtiment au centre d’Évry (91)
Novaxia NEO a acquis une propriété de 3 400 m² au centre d’Evry, à 35 km de Paris. L'actif offre une grande accessibilité grâce à sa proximité avec la Gare RER D et le T12 Massy-Evry prévu pour 2023. L'immeuble est loué actuellement par la ville d’Evry-Courcouronnes et l’URSSAF, et pourrait être transformé si les locataires devaient partir.
Un bâtiment à Tours (37)
La SCPI de rendement a également acquis un immeuble d’environ 7 000 m² à Tours, situé entre le quartier des 2 Lions et la zone commerciale des Granges Galand. Le bâtiment est à deux minutes du périphérique et sept minutes du centre-ville de Tours en voiture, avec de nombreux bus à proximité. Il est actuellement occupé par Enedis pour encore sept ans. Cet actif pourrait être transformé s'il devenait libre de location.
Un bâtiment à Beynost (01)
À Beynost, Novaxia Neo a acheté un immeuble bénéficiant d’un emplacement stratégique proche de l’A48 et de la gare de Beynots. La propriété a une superficie de près de 2 000 m², entièrement louée par le groupe Les Mousquetaires.
Un bâtiment à Gif-sur-Yvette (91)
Enfin, la SCPI Novaxia NEO a acquis un immeuble entièrement loué à Total, à Gif-sur-Yvette. L'immeuble fait plus de 1 642 m², idéalement situé à 10 minutes du RER B et à moins de 10 minutes de l’A7 en voiture.
Les investissements précédents ne garantissent pas les futurs investissements.
Points clés pour la SCPI Novaxia Neo
| Type de support | SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit, Diversifiée, ISR, Sans frais d'entrée |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, activités, hôtels |
| Localisation | France, Pays-Bas, Espagne, Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | NOVAXIA INVESTISSEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, démembrement, versement programmé |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Taux de distribution* 2021 | 6,49 % |
| TRI** sur 2 ans (juin 2019 – juin 2022) | 6,99 % |
| Dernier prix acquéreur | 187,0 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
*Dividende brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion versé au titre de l’année n / Prix de référence au 1er janvier de l’année n
** Le TRI (taux de rendement interne) est un indicateur permettant de mesurer la rentabilité sur une période donnée en tenant compte à la fois de l’évolution de la valeur de la part et des revenus distribués (avant impôts) sur la période considérée.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.