Iroko ZEN confirme son exposition au marché de la messagerie
La SCPI Iroko ZEN intensifie sa présence sur le marché de la messagerie en investissant dans quatre nouvelles installations logistiques. La société de gestion IROKO révèle un investissement immobilier supérieur à six millions d'euros pour ce fonds.
Iroko ZEN se renforce en acquérant 4 sites en France et en Espagne
Iroko ZEN a acquis quatre propriétés dédiées à la messagerie traditionnelle, couvrant en totalité 9 300 m². Les sites sont idéalement situés dans des parcs d'activités, notamment à Montmarault (Allier) et Varennes-Vauzelles (Nièvre) en France. Ces emplacements stratégiques permettent une couverture étendue de la région, englobant Clermont-Ferrand, Bourges et Orléans.
La SCPI Iroko ZEN a également acheté deux sites en Espagne, localisés en Andalousie. Le premier avantage d'une position privilégiée à Huelva, à l'ouest de Séville, proche du Portugal. Le second, à Jaen, est bien implanté entre Cordoue et Grenade, dans un parc qui héberge des sociétés telles que GLS, Seur et Nacex.
Nous sommes ravis de poursuivre nos investissements dans le secteur lucratif de la messagerie, spécialement en Espagne. Depuis 2021, nous avons investi dans divers domaines tels que les supermarchés, bureaux et entrepôts dans des villes clés comme Madrid, Barcelone, Bilbao, et Séville. Iroko ZEN renforce sa position en tant que SCPI diversifiée.
Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN
Des investissements récents dans un secteur en croissance
Ces dernières acquisitions par la SCPI Iroko ZEN illustrent la stratégie proactive du fonds, tirant parti de l'expansion importante du secteur de la messagerie traditionnelle. De surcroît, la société immobilière cible des actifs récents et de qualité. Les bâtiments français, livrés en 2008 et 2011, représentent une area dépassant 2 000 m².
Les installations en Andalousie, en Espagne, couvrent plus de 7 300 m², entièrement louées à Correos Express. La société de logistique espagnole numéro un s'y engage avec des baux fermes de 10 ans depuis 2019.
En Espagne, Iroko ZEN prévoit également d'acquérir une troisième plateforme de messagerie à proximité immédiate de l'actif de Jaen dans les semaines à venir, pour être explorée par CTT, le leader portugais du secteur.
FedEx et Correos Express renforcent le panel de locataires
Ces propriétés louées à de grandes entreprises de la distribution postale s'alignent sur notre stratégie d'acquérir des bâtiments de qualité répondant aux besoins du marché immobilier.
Marion Bertrand, Investment Manager d’Iroko ZEN
FedEx, société américaine fondée en 1973, est un partenaire de choix, occupant les installations en France. La compagnie s'est engagée avec des contrats de 10 ans, dont 4 et 6 ans fermes. Les baux avec FedEx ont pris effet au 1er janvier 2022.
En résumé, grâce à ses nouveaux locataires, Iroko ZEN s'assure un rendement potentiel de 7,15% (non garanti). Pour ces investissements logistiques, IROKO annonce un total de 6,3 millions d'euros.
POINTS ESSENTIELS POUR LA SCPI IROKO ZEN
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | ISR, Sans frais de souscription |
| Sous-jacent immobilier | Commerces, locaux d'activités, entrepôts, bureaux, crèches |
| Localisation | Régions, Île-de-France, Espagne, Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | IROKO agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 25 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - IROKO - mai 2022