Nouvelle formule de souscription proposée par Alta Convictions

Nouvelle option d'investissement en SCPI

La SCPI Alta Convictions introduit une nouvelle modalité d'investissement : les versements programmés en nue-propriété. Ce dispositif permet de constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en profitant d’une décote avantageuse sur le prix des parts.

Cette formule a pour objectif de faciliter l’accès à l’immobilier indirect en adaptant l’effort d’épargne au rythme choisi, sans nécessiter un capital important dès la souscription.

Les avantages des versements programmés en nue-propriété

Investissement progressif

• Accessible dès une part
• Adaptée à ceux qui souhaitent étaler leur effort d’épargne
• Sans capital initial important requis

Cette approche progressive permet d’ouvrir la SCPI à un public plus large, notamment aux épargnants désireux de préparer leur retraite ou de diversifier leur patrimoine sur le long terme.

Prix d'achat optimisé

• Acquisition de parts avec une décote avantageuse
• Décote modulée en fonction de la durée du démembrement choisie
• Réduction du coût d’acquisition de la nue-propriété et potentiel accroissement de la valeur patrimoniale récupérée en pleine propriété à l’échéance

Gestion simplifiée

• Prélèvements automatiques
• Versements ajustés selon la durée du démembrement
• Mise en œuvre technique assurée par la société de gestion, offrant à l’épargnant un pilotage simplifié

Fiscalité avantageuse

• Absence d’imposition sur les revenus locatifs pendant la période de nue-propriété
• Exonération d’IFI durant toute la durée du démembrement
• Optimisation de l’impact fiscal en privilégiant la valorisation du capital, sans revenus imposables pendant la période de démembrement

Stratégie patrimoniale clé en main

• Construction progressive d’un patrimoine immobilier
• Aucune contrainte liée à la gestion locative
• Sélection et gestion des actifs assurées par la SCPI Alta Convictions, permettant à l’investisseur de se focaliser sur ses objectifs à long terme

Flexibilité totale

• Arrêt possible des versements programmés à tout moment
• Préavis réduit à un mois
• Aucun frais en cas de sortie anticipée des versements programmés

Cette souplesse convient particulièrement aux épargnants désireux de garder une flexibilité budgétaire.

Fonctionnement des versements programmés en nue-propriété

La formule des versements programmés en nue-propriété répond aux différents profils d’investisseurs.

Paramètres essentiels

• Durée du démembrement : de 3 à 20 ans
• Fréquence des versements : au choix, mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle
• Décote définie dès la souscription, diminuant progressivement avec le temps, ce qui entraîne une augmentation graduelle du montant des versements

Évolution des versements

• La durée restante du démembrement diminue chaque année
• La décote est révisée en conséquence et le montant des versements évolue
• Les versements programmés cessent automatiquement deux ans avant l’échéance du démembrement

Pleine propriété récupérée à terme

• À l’issue du démembrement, l’investisseur retrouve automatiquement la pleine propriété de ses parts
• Il commence à percevoir les revenus locatifs
• Il peut bénéficier d’une éventuelle revalorisation de la valeur des parts

Un exemple pratique d’investissement

Pour illustrer ce dispositif, voici un exemple indicatif communiqué par la société de gestion :

Source : Altarea Investment Managers (Juin 2025)

Cet exemple montre qu’il est possible de constituer un capital immobilier sur 10 ans, en partant d’une seule part initiale et de versements mensuels réguliers.

Quels objectifs pour un tel investissement ?

Les versements programmés en nue-propriété s’adressent en priorité aux épargnants souhaitant :

• Constituer un patrimoine à coût réduit
• Préparer leur retraite en percevant des loyers à terme
• Mettre en place un démembrement familial pour optimiser la transmission

Points d’attention à connaître

Il est essentiel de comprendre les spécificités de la nue-propriété :

Absence de revenus immédiats

• Pas de loyers reçus pendant le démembrement

Immobilisation des fonds

• Les fonds investis restent bloqués jusqu’à la fin du démembrement
• Pas de marché secondaire organisé, rendant la revente anticipée délicate

Risque de perte en capital

• La valeur des parts peut changer en fonction du marché
• Les revenus futurs ne sont pas assurés

Une solution adaptée à une stratégie long terme

La nue-propriété en SCPI Alta Convictions s’adresse aux investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine sur le long terme, au travers d’une approche progressive, fiscalement optimisée et professionnellement gérée.

Conclusion

Les versements programmés en nue-propriété de la SCPI Alta Convictions constituent une solution flexible et adaptée pour bâtir progressivement un patrimoine immobilier. Bénéficiant d’une décote avantageuse, d’une fiscalité optimisée et d’une grande souplesse dans la gestion des versements, cette formule s’adresse particulièrement aux investisseurs de long terme souhaitant se constituer un capital immobilier tout en maîtrisant leur effort d’épargne.