La SCPI Eurovalys réalise un nouvel achat à Offenbach, en Allemagne
Advenis Real Estate Investment annonce l'achat d'une propriété à Offenbach, pour le compte de la SCPI Eurovalys. Cette opération renforce la position de leader français dans l'investissement en Allemagne.
La SCPI Eurovalys achète 24 075 m² de bureaux à Offenbach
Eurovalys continue son expansion avec un nouvel achat en Allemagne. La SCPI, gérée par Advenis REIM, fait l'acquisition d'un bâtiment de bureaux à la périphérie immédiate de Francfort (Allemagne), dans la ville d'Offenbach. La propriété se situe dans une zone tertiaire en pleine croissance, comme en témoignent de nombreux projets de construction et de rénovation d'immeubles en cours.
Le bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique sur l'axe principal reliant la périphérie Est de Francfort au quartier d'affaires. Le centre de Francfort est accessible en moins de 10 minutes en métro, avec une station située à moins de 350 m de la propriété.
L’édifice de bureaux nouvellement acquis par la SCPI Eurovalys offre une surface locative totale de 24 075 m², avec 221 places de parking disponibles à l'intérieur. Principalement destiné à un usage de bureaux, le bâtiment est occupé par 22 locataires provenant de divers secteurs professionnels. Les contrats des occupants ont une durée moyenne restante de 4,85 ans à l'achat.
Eurovalys renforce son ancrage sur le secteur immobilier allemand
Construit en 2003, le bâtiment a été entièrement rénové par son ancien propriétaire. Il présente désormais de bonnes performances énergétiques, une faible empreinte carbone et s'aligne sur la stratégie d'investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Eurovalys. L'objectif est d'obtenir le label BREEAM d'ici 2023 (objectif fixé par la société de gestion sans engager de promesse).
Cette acquisition, pour un montant hors droits de plus de 80 M€, permet à la SCPI Eurovalys d'utiliser la quasi-totalité des capitaux restants fin 2021, optimisant ainsi l'allocation des fonds.
De plus, cet investissement immobilier consolide la position de la SCPI Eurovalys en tant que référence française pour l'investissement en bureaux en Allemagne. En effet, au 31/12/2021, 100 % du patrimoine immobilier de la SCPI situé en Allemagne était composé à 96,33 % de bureaux.
Aspects essentiels pour la SCPI Eurovalys
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Allemagne, Européenne, Internationale, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, autres |
| Capital | Variable |
| Localisation | Allemagne |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ADVENIS REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit |
| Horizon de placement | Long terme (8 ans minimum) |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 030 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |