CORUM Origin dégage une plus-value d’environ 4,5 M€ (brute de fiscalité)

En ce début d’année 2024, la SCPI CORUM Origin, véritable fleuron du groupe CORUM, signe une performance remarquable. Grâce à une gestion immobilière agile et opportuniste, elle a dégagé une plus-value brute de fiscalité d’environ 4,5 millions d’euros, issue de la cession d’un immeuble. Cette opération réussie illustre pleinement l’expertise et la cohérence de la stratégie d’investissement mise en œuvre par CORUM.
L’article revient sur les contours de cette transaction et ses enseignements pour les épargnants.

La transaction en détail

Un investissement fructueux

Acquis pour 15 millions d’euros en janvier 2016, l’immeuble commercial de 20 000 m² situé à Venlo, aux Pays-Bas, a été cédé le 25 mars 2024 pour 19,6 millions d’euros. Cette transaction représente une valorisation de 31 % par rapport au prix d’achat initial, et une hausse de 14 % par rapport à la dernière évaluation de décembre 2023.
La situation géographique stratégique de Venlo, à proximité de la frontière allemande, ainsi que la qualité du locataire, spécialisé dans la location d’espaces de vente, ont largement contribué au succès de cette opération.

Pourquoi vendre ?

Deux facteurs principaux ont motivé la vente de cet actif :

• Anticiper le risque de non-renouvellement du bail à son échéance,
• et profiter d’une opportunité de cession favorable pour les épargnants, illustrant le sens stratégique et opportuniste de la gestion de CORUM Origin.

Implications pour les épargnants

La plus-value réalisée, estimée à environ 4,5 millions d’euros brut de fiscalité, sera redistribuée à mi-avril aux associés de CORUM Origin, soit un montant d’environ 1,32 € par part. Cette distribution exceptionnelle illustre la volonté de CORUM de créer de la valeur pour ses épargnants, même dans un contexte de marché davantage favorable aux acquéreurs.

Conseils et perspectives

La plus-value significative réalisée par CORUM Origin met en lumière plusieurs enseignements clés pour les investisseurs :

• L’importance d’une sélection rigoureuse et d’une gestion stratégique des actifs immobiliers : le choix d’acquisition et le timing de cession demeurent des leviers déterminants de performance.
• La SCPI s’inscrit dans une logique de placement long terme : si les performances passées illustrent le potentiel du modèle, les investisseurs doivent garder à l’esprit les risques inhérents, notamment le risque de perte en capital et la liquidité limitée des parts.

Tableau récapitulatif

Conclusion

La vente réussie réalisée par CORUM Origin, générant une plus-value brute de fiscalité d’environ 4,5 millions d’euros, met en évidence la maîtrise et la pertinence de sa stratégie d’investissement. Cette opération exemplaire souligne à la fois l’importance d’une sélection rigoureuse des actifs et du bon timing des arbitrages.
Pour les épargnants, elle rappelle la nécessité d’adopter une approche équilibrée, réfléchie et de long terme dans le cadre d’un investissement immobilier collectif.

Les investissements réalisés et les performances passées ne présagent pas de ses performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

1. Avant frais. Conformément à l’article 4 de la note d’information de CORUM Origin disponible sur le site Investir en SCPI et Assurance Vie avec CORUM L’Épargne , CORUM AM prélève en cas de plus-value une commission d’arbitrage égale à 5% TTI du prix de vente net vendeur si la plus-value est supérieure à 5% du prix de vente. 

2. Associé de CORUM Origin en direct (délai de jouissance passé ou non) ou épargnant ayant souscrit un contrat CORUM Life, CORUM PERLife ou CORUM Capi, intégrant la SCPI CORUM Origin avant cette date.

En cas d’acquisition des parts en démembrement, seul le nu-propriétaire percevra la plus-value. 

3. Taux de rendement interne (TRI) permet de mesurer la rentabilité totale d’un investissement en intégrant le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps. Il tient compte non seulement des revenus perçus, des frais payés et de la variation de valeur de votre investissement, mais aussi du temps qui passe : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 € dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.