Iroko Zen renforce son portefeuille avec des placements récents en 2024
La SCPI Iroko Zen, administrée par Iroko, maintient une approche d'investissement active avec six nouvelles acquisitions durant les six premiers mois de 2024. Ce renforcement géographique et sectoriel permet à la SCPI d'élargir son empreinte sur le marché immobilier tant en France qu'à l'international.
Premier semestre 2024 avec 6 nouvelles placements
La SCPI Iroko Zen a acquis six propriétés immobilières additionnelles, réparties entre la France et d'autres pays internationaux. Ces investissements portent sur des promenades commerciales, des installations logistiques, des espaces de bureaux et des ateliers industriels.
Point de vente à Bray, Irlande
- Localisation : Bray, périphérie de Dublin, Irlande
- Locataire : Dealz, filiale de Poundland
- Volume investi : 1,56 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 7,94 %
- Durée de bail** : 7,53 ans
Cette propriété commerciale est implantée dans une zone touristique prisée à Bray, à une courte distance d'un futur centre commercial.
Installation logistique aux Pays-Bas
- Localisation : Hoogezand, Pays-Bas
- Locataire : JWildeman Storage and Logistics
- Volume investi : 14 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 7,83 %
- Durée de bail** : 10 ans ferme
Cette installation logistique se situe en périphérie de Groningen, au sein d'une zone d'activités consolidée.
Complexe commercial à Kilkenny, Irlande
- Localisation : Kilkenny, au sud de Dublin, Irlande
- Locataires : 14, y compris Jysk, Woodies et Did Electric
- Volume investi : 24,97 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 8,28 %
- Durée de bail** : 5,2 ans
Cette propriété se trouve dans une zone commerciale moderne qui offre aux résidents et visiteurs un espace pratique pour les achats et loisirs.
Bureaux à Lille
- Localisation : Lille, France
- Locataires : 6, y compris BNP Paribas et Caisse des Dépôts
- Volume investi : 21,12 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 8,05 %
- Durée de bail** : 2,35 ans
Le centième actif d'Iroko Zen, l’immeuble "Eurocentre" à Lille, jouit d'une liaison directe avec la gare Lille Europe, plaçant idéalement les locataires au cœur des connexions de transport européens et nationaux.
Bureaux et commerces à Dublin
- Localisation : Dublin, Irlande
- Locataires : 2, incluant Zizzi
- Volume investi : 3,63 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 8,15 %
- Durée de bail** : 7,22 ans
Située au 24 Suffolk Street, cette acquisition donne directement sur la principale artère commerçante de Dublin, réputée pour sa fréquentation élevée.
Ateliers de production aux Pays-Bas
- Localisation : Hengelo, Pays-Bas
- Locataire : Selo
- Volume investi : 3,5 M€ hors droits
- Taux de rendement* : 8,17 %
- Durée de bail** : 10 ans ferme
Le locataire de cette propriété est une entreprise spécialisée dans la fabrication de lignes de production pour le secteur agroalimentaire.
Approche investissement stratégique et diversifiée
La SCPI Iroko Zen poursuit son stratégie d'investissement stratégique et diversifiée, en se concentrant sur des actifs immobiliers premium, aussi bien en France qu'à l'international. Cette approche permet à la SCPI de répartir les risques et d'offrir à ses associés un potentiel de rendement intéressant.
Il est crucial de noter que les performances passées ne garantissent pas les performances futures et que l'investissement en SCPI présente plusieurs risques, incluant le risque de pertes en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion. Les revenus peuvent donc ne pas être garantis.
Sources : Société de gestion Iroko
Vue d'ensemble des acquisitions
Type d'actif | Pays | Volume d'investissement (M€) | Taux de rendement* | Durée du bail** |
Commerce | Irlande | 1,56 | 7,94 % | 7,53 ans |
Entrepôt logistique | Pays-Bas | 14 | 7,83 % | 10 ans ferme |
Commerces | Irlande | 24,97 | 8,28 % | 5,2 ans |
Bureaux | France | 21,12 | 8,05 % | 2,35 ans |
Bureaux et commerces | Irlande | 3,63 | 8,15 % | 7,22 ans |
Locaux d'activité | Pays-Bas | 3,5 | 8,17 % | 10 ans ferme |
*Ces résultats ne sont pas garantis et peuvent varier avec le temps. Il correspond au taux lors de l'achat : il s'agit d'un taux théorique dépendant du paiement adéquat des loyers par les locataires. Le rendement à l'acquisition est lié au loyer annuel comparé au coût d'acquisition total de l'immeuble.
**Durée résiduelle du bail : Le Weight Average Lease Break (WALB) ou durée résiduelle moyenne des baux en immobilier est un indicateur représentant la période restante moyenne des baux avant une potentielle résiliation. Le calcul du WALB repose sur la durée restante des baux et la valeur locative.