La Française REM concrétise une acquisition immobilière au Barcarès

La Française Real Estate Managers (La Française REM), pour le compte des SCPI LF Avenir Santé et LF Croissance & Territoires, a finalisé l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage de clinique SMR (Soins Médicaux de Réadaptation) situé au Barcarès (Pyrénées-Orientales). Cette opération s’inscrit dans le développement de la stratégie santé de la société de gestion et consolide son partenariat avec l’exploitant ELSAN.

Un actif de santé stratégique au cœur des Pyrénées-Orientales

Implantée 1 avenue de Thalassa au Barcarès, à une trentaine de kilomètres au nord de Perpignan, la clinique Le Floride bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle se situe au cœur d’un bassin de vie caractérisé par une forte croissance de la population des plus de 60 ans (+30 % entre 2015 et 2021).

Un exemple concret : cette dynamique démographique alimente une demande structurelle en soins spécialisés, renforçant ainsi la valorisation à long terme des actifs de santé dans la région.

Caractéristiques techniques de l’ensemble immobilier

Le complexe immobilier développe une surface totale de 7 857 m², répartie sur plusieurs bâtiments :

• Un bâtiment principal (R+3), construit en 1979
• Un bâtiment dédié à la balnéothérapie, édifié en 1993
• Une extension (R+3), livrée en 2019

Depuis 2014, plusieurs CAPEX (Capital Expenditures) ont été engagés, notamment :

• La rénovation partielle du bâtiment principal
• La réfection complète de la zone de balnéothérapie

Un nouveau plan de travaux est par ailleurs programmé afin de poursuivre les rénovations et de mettre en œuvre un dispositif d’adaptation aux risques climatiques.

Données clés sur la capacité d’accueil

Un bail long terme avec un acteur majeur de la santé

L’ensemble immobilier est exploité par ELSAN dans le cadre d’un bail ferme d’une durée de 12 ans.

Présentation d’ELSAN

ELSAN compte parmi les principaux acteurs privés de l’offre de soins en France, avec un maillage territorial qui place l’un de ses établissements à moins de 40 km de deux Français sur trois.

Sa mission : proposer des soins de qualité, à la fois innovants et humains.

La clinique Le Floride s’inscrit dans cette dynamique en complétant l’offre de neurologie du Centre Hospitalier de Perpignan, renforçant ainsi la coopération territoriale en matière de santé.

Pôles d’excellence médicale de la clinique

La clinique Le Floride se distingue par sa spécialisation en rééducation et réadaptation fonctionnelle, articulée autour de pôles d’excellence :

• Rééducation orthopédique et traumatologique
• Neurologie
• Appareillage
• Prise en charge des rachis complexes

Cette expertise confère à l’établissement un rôle stratégique au sein de l’écosystème régional de santé.

Engagement environnemental et ESG

La Française REM inscrit cet investissement dans une démarche environnementale ambitieuse, à travers :

• Le respect de standards environnementaux alignés sur la politique ESG de la société de gestion.
• La mise en œuvre d’un plan d’action dédié à l’adaptation aux risques climatiques

Audit ESG conduit par :

• WUEST PARTNERS (Marc Yehya)

Un investissement pour deux SCPI

L’acquisition a été réalisée pour le compte de :

• SCPI LF Avenir Santé (labellisée ISR)
• SCPI LF Croissance & Territoires

Concernant le label ISR

Instauré par le Ministère de l'Économie et des Finances

Attribué pour une durée de 3 ans, avec un contrôle annuel

Certifie et identifie les placements responsables et durables.

Note importante :

Le label ISR atteste du fort niveau d’engagement et de transparence de La Française REM, sans pour autant garantir la performance financière.

Partenaires et conseils impliqués

Conseil à l’acquéreur

• Audit notarial : ALLEZ & ASSOCIÉS (Me Alexandre Ollagnon)
• Audit juridique et montage du financement : FAIRWAY (Me Alexandre Poupard & Me David Franco)
• Audit technique : ARTELIA (Marlène Mandrin-Bert)
• Audit ESG : WUEST PARTNERS (Marc Yehya)

Conseil au vendeur

• Commercialisation : Adama Conseil & Transactions (Jean-Luc Illouz, Olivia Vitart, Simon Illouz)
• Audit notarial : Me Sophie Cascales (Groupe Lasaygues)

Témoignage de La Française REM

Jérôme Valade, Directeur du Pôle Immobilier de Santé de La Française REM :

Ce nouvel investissement aux côtés d’ELSAN renforce notre partenariat avec un opérateur de confiance. Son emplacement stratégique est crucial. Avec une forte population de 60 ans et plus, augmentant de plus de 30 % entre 2015 et 2021, la démographie locale devrait soutenir la valorisation de l’actif.

Risques liés aux SCPI engagées

LF Avenir Santé et LF Croissance & Territoires sont des SCPI  conçues pour le long terme, avec une durée de placement minimale conseillée de 9 ans.

Risques principaux identifiés :

• Risque de perte en capital
• Absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur
• Liquidité moindre comparée aux actifs financiers
• Recours possible à l’endettement

À propos de La Française REM

• La Française Real Estate Managers (REM) est une société de gestion agréée AMF et AIFM.
• Acteur majeur de la gestion d’actifs en France et en Europe, adossé au Crédit Mutuel Alliance Fédérale.
• Actifs sous gestion (31 décembre 2024) : 157 milliards d’euros.
• Effectif : 1 000 collaborateurs.
• Présence dans 10 pays.
• Expertises : actifs cotés et non cotés, incluant l’immobilier.
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.