Inter Gestion REIM : La SCPI CRISTAL Life concrétise une acquisition en Irlande
Inter Gestion Groupe, à travers sa société de gestion Inter Gestion REIM, poursuit son déploiement européen avec l’acquisition d’un immeuble en Irlande. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de diversification et de développement du groupe sur le marché immobilier européen.
Un investissement stratégique à Dublin
Acquisition clé
Le 25 mars 2024, Inter Gestion REIM a finalisé l’acquisition d’un immeuble à usage mixte d’une valeur supérieure à 17 millions d’euros, situé au cœur de Dublin, au 21/24 Capel Street. Édifié en 2006, le bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité d’une ligne de tramway et d’une zone semi-piétonne fréquentée par près de 2 millions de personnes par an.
Détails de l'actif
D’une surface totale de 3 524 m², l’immeuble est entièrement loué à des locataires de premier plan, parmi lesquels SPAR au rez-de-chaussée et plusieurs organismes publics occupant les bureaux. Cette diversification locative confère à la SCPI CRISTAL Life une stabilité financière et patrimoniale durable.
Engagement ESG et Performance Durable
Réduction de l'empreinte carbone
Dans une démarche conforme aux standards ESG, les bureaux de l’immeuble répondent aux objectifs de décarbonisation du cadre CRREM. L’État irlandais, principal occupant, a déjà réduit de 60 % sa consommation de carbone sur ce site et vise une diminution supplémentaire de 51 % des émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030.
Cette acquisition soutient notre engagement envers la durabilité et l'efficacité énergétique, tout en renforçant la valeur à long terme de notre portefeuille immobilier - Franck Inghels, Directeur de la distribution chez Inter Gestion REIM.
Implications financières de l'acquisition
Structure du financement
L’acquisition, financée intégralement en fonds propres, valorise l’immeuble à 17 630 000 €, pour un taux acte en mains attractif de 7,20 %.
Tableau récapitulatif de l'investissement
| Caractéristique | Détail |
| Adresse | 21/24 Capel Street, Dublin, Irlande |
| Type de bien | Usage mixte (commerce et bureaux) |
| Montant de l'acquisition | 17 630 000€ |
| Superficie | 3 524 m² |
| Principaux locataires | SPAR, Organismes publics |
| Conformité ESG | Compatible avec les objectifs CRREM de réduction du carbone |
| Taux AEM | 7,20% |
Conseillers et partenaires de la transaction
Pour mener à bien cette opération, Inter Gestion REIM s’est entourée de partenaires de premier plan, parmi lesquels le cabinet d’avocats William Fry, le DD technique GIA, ainsi que BNP Paribas, intervenant à la fois en tant que spécialiste et courtier (BNP Paribas BE). Le vendeur de l’actif était Tetrarch Capital.
A Propos d'Inter Gestion REIM
Créée en 1990 et agréée par l’AMF, Inter Gestion REIM s’illustre par une gestion prudente et une capacité à saisir des opportunités sur des marchés de niche.
Avec un patrimoine sous gestion supérieur à 850 M€, la société de gestion gère deux SCPI phares : CRISTAL Rente et CRISTAL Life.
Cette acquisition en Irlande vient renforcer la présence européenne d’Inter Gestion Groupe et traduit son engagement à investir dans des actifs combinant rendement durable et impact environnemental positif.