SCPI Notapierre : Un nouvel ensemble livré à Nantes

Un actif durable et stratégique au cœur de l’Île de Nantes

La SCPI Notapierre, gérée par Unofi Gestion d’Actifs, a réceptionné un nouvel actif emblématique : la Halle Bergeron, un ensemble de bureaux situé à Nantes (Loire-Atlantique). Cette livraison constitue une étape importante dans la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement durable.

Implanté au 8 mail du Front-Populaire, l’immeuble développe 7 756 m² et se distingue par de hautes exigences environnementales, une conception architecturale ambitieuse et une insertion réussie dans un quartier urbain en pleine dynamique.

Une acquisition en VEFA livrée dans les temps

Détails clés de l'opération

Acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) par la SCPI Notapierre le 25 octobre 2022, l’ensemble immobilier a été livré le 30 avril 2025, conformément au calendrier initial. Cette réalisation souligne la rigueur du promoteur QUARTUS et la maîtrise du projet.

Récapitulatif des points majeurs

Une architecture hybride bois/béton tournée vers l’avenir

Une double structure pour une meilleure fonctionnalité

Le projet Halle Bergeron comprend deux bâtiments de bureaux distincts :

• Le bâtiment Tertiaire Nord, développé sur 8 étages autour d’un noyau central, intègre un vaste hall au rez-de-chaussée conçu pour optimiser l’accueil et la circulation.
• Le bâtiment Tertiaire Sud, plus compact avec ses 4 étages, est relié par des coursives et accueille un restaurant d’entreprise sur deux niveaux avec terrasse-jardin, une salle de fitness et des plateaux de bureaux modulables.

Cette configuration favorise la mixité des usages, un atout majeur dans la stratégie des SCPI orientées vers le bien-être des occupants et la performance énergétique.

Des certifications environnementales exigeantes

Un actif à forte valeur environnementale

L’immeuble livré par la SCPI Notapierre répond à des standards exigeants de performance environnementale, avec plusieurs certifications :

• BREEAM Very Good, qui évalue la performance environnementale sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment ;
• NF HQE – Très Performant, garantissant une haute qualité environnementale, notamment en matière de santé, d’énergie et de gestion de l’eau ;
• Biodiversity, reconnaissant l’intégration d’initiatives écologiques dans un environnement urbain dense ;
• E+C-, label français mesurant l’énergie positive (E) et la réduction de l’empreinte carbone (C) de la construction.

Ces labels illustrent l’engagement de la SCPI Notapierre en faveur du développement durable, dans un contexte réglementaire en constante évolution.

Une situation géographique stratégique à Nantes

Un emplacement au sein du Quartier de la Création

Situé au 8 mail du Front-Populaire, le projet s’inscrit au cœur de l’Île de Nantes, un territoire en pleine transformation urbaine, reconnu pour le Quartier de la Création, véritable pôle économique tourné vers l’innovation et les industries culturelles et créatives.

L’actif bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate :

• Des transports en commun (tramway et bus),
• De la gare SNCF de Nantes,
• D’équipements publics majeurs et d’infrastructures universitaires.

Cette implantation lui confère une forte attractivité locative, en particulier auprès des acteurs institutionnels et des entreprises innovantes.

Un exemple de stratégie patrimoniale durable

La livraison de la Halle Bergeron s’inscrit dans une stratégie d’investissement à long terme, visant à :

• Sécuriser les revenus locatifs grâce à des immeubles neufs et bien situés,
• Valoriser le patrimoine en privilégiant des actifs de haute qualité architecturale et environnementale,
• Renforcer la diversification géographique, notamment dans le Grand Ouest,
• Répondre aux attentes des entreprises en matière de qualité de vie au travail.

Par exemple, une société du tertiaire ou du numérique installée à Nantes peut bénéficier d’un environnement moderne, flexible, certifié et bien desservi, autant d’atouts qui renforcent l’attractivité locative du site.

SCPI Notapierre : Une vision long terme

Un patrimoine solide et engagé

Avec un historique de performance stable, la SCPI Notapierre gère un patrimoine de plus de 2,3 milliards d’euros au 31 décembre 2024. Sa stratégie repose sur :

• Un portefeuille majoritairement composé d’actifs de bureaux et de services publics,
• Une diversification géographique équilibrée,
• Un ciblage d’immeubles récents, certifiés et durables,
• Une gestion prudente, en adéquation avec les cycles immobiliers.

La livraison de la Halle Bergeron illustre parfaitement cette stratégie de croissance maîtrisée, combinant performance, utilité sociale et durabilité environnementale.

Conclusion : Un actif aligné avec les attentes du marché

Dans un marché immobilier en pleine mutation, où les attentes des locataires et des investisseurs sont de plus en plus élevées, la Halle Bergeron constitue un actif particulièrement pertinent pour une SCPI diversifiée et tournée vers la durabilité. Grâce à son haut niveau de certification, sa localisation stratégique à Nantes et sa qualité architecturale, l’immeuble bénéficie d’une forte résilience à long terme.

Avec cette opération, la SCPI Notapierre confirme une stratégie cohérente, fondée sur des valeurs patrimoniales solides, des exigences environnementales tangibles et une adaptation aux nouveaux usages du tertiaire.