SCPI Iroko Zen : Un nouvel actif au Royaume-Uni

Un retail park à Swansea pour consolider la présence européenne

La SCPI Iroko Zen continue d’élargir son empreinte européenne avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni, renforçant ainsi sa stratégie de diversification géographique. Après plusieurs opérations réalisées sur le continent, la SCPI gérée par Iroko franchit une nouvelle étape en s’implantant à Swansea, la deuxième plus grande ville du Pays de Galles, à travers l’acquisition d’un retail park.

Un actif stratégique dans une zone commerciale dynamique

L’actif acquis par Iroko Zen est un retail park édifié en 1985 et entièrement rénové en 2003. Il offre une surface totale d’environ 7 300 m², répartie en 9 cellules commerciales, et profite d’un emplacement stratégique au cœur de l’une des principales zones commerciales de l’agglomération de Swansea.

Des enseignes solides pour une sécurité locative

L’actif est intégralement occupé par des enseignes de premier plan, tant nationales qu’internationales, parmi lesquelles : Marks & Spencer, B&M, Costa Coffee, Pets at Home, Mountain Warehouse et Cancer Research.

Cette typologie de locataires assure à la SCPI une bonne visibilité sur ses revenus, avec une WALB (Weighted Average Lease Break) de 7,6 ans, correspondant à une durée ferme moyenne des baux qui garantit une stabilité locative à moyen terme.

Une acquisition de 20,87 M€ pour un rendement AEM non garanti de 7,45 %*

Le montant de l’investissement s’élève à 20,87 M€ hors droits. L’actif présente un rendement immobilier acte en mains non garanti de 7,45 %, calculé sur la base des loyers en place à la date d’acquisition et hors aléas de paiement.

Précision : ce taux est purement indicatif et dépend notamment du respect des engagements locatifs. Il ne préjuge en aucun cas du rendement futur de la SCPI.

Résumé de l'acquisition

Une stratégie d’expansion européenne affirmée

Avec cette acquisition au Royaume-Uni, la SCPI Iroko Zen confirme sa volonté de renforcer son exposition internationale. Déjà présente en Allemagne, Espagne, Irlande, et aux Pays-Bas, elle étend désormais sa stratégie à un nouveau marché, dans un contexte économique post-Brexit encore en cours de stabilisation.

Pourquoi le Royaume-Uni ?

Le marché immobilier britannique conserve son attractivité pour les investisseurs de long terme. Malgré les incertitudes économiques, les actifs commerciaux bien situés démontrent une forte résilience, en particulier dans les grandes agglomérations. La présence d’enseignes nationales de premier plan et des durées fermes de baux supérieures à la moyenne renforcent la solidité de ce type d’actifs.

Iroko Zen : Un positionnement agile et digital

Lancée en 2020 par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko Zen s’est rapidement imposée comme l’une des références des SCPI sans frais de souscription. Son développement repose sur une gestion digitalisée, une stratégie d’acquisitions opportuniste et une diversification à la fois sectorielle et géographique.

Rappel des points clés de la SCPI

• SCPI sans frais de souscription (hors frais de sortie anticipée de 5 % HT en cas de retrait avant 3 ans, et frais de gestion annuels de 12 % HT sur les loyers perçus)
• SCPI à capital variable
• Distribution  mensuels
• Label ISR

Avec l’acquisition du retail park de Swansea, la SCPI Iroko Zen illustre une stratégie cohérente : investir dans des immeubles récents ou rénovés, occupés par des locataires solides, et situés dans des zones à fort potentiel.

Exemple concret : Swansea, une ville dynamique

Swansea, deuxième agglomération du Pays de Galles avec plus de 300 000 habitants, s’appuie sur une économie diversifiée. Ancien bassin industriel, la ville a su se réinventer grâce au développement des secteurs de la distribution, de la santé, de l’enseignement supérieur et du tourisme. Son excellente accessibilité routière contribue par ailleurs à renforcer l’attractivité de ses zones commerciales.

Un patrimoine de plus en plus européen

Au travers de ses acquisitions successives, Iroko Zen affirme son positionnement de SCPI paneuropéenne, capable de saisir des opportunités sur différents marchés tout en maîtrisant les risques. Son entrée sur le marché gallois marque une nouvelle étape de cette expansion et illustre sa capacité à cibler des actifs à fort potentiel locatif, avec un rendement d’acquisition attractif.

Conclusion : Une SCPI en mouvement

L’acquisition du retail park de Swansea pour 20,87 M€ HD constitue une nouvelle étape dans le développement européen d’Iroko Zen. Avec un rendement acte en mains non garanti de 7,45 %*, une durée moyenne de bail de 7,6 ans et des enseignes locataires de premier plan, cet actif s’inscrit dans une logique de création de valeur durable.

Cette opération vient compléter une série d’investissements réalisés avec discernement, contribuant à renforcer la diversification géographique de la SCPI et à soutenir une croissance maîtrisée.

*Le rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Cet actif n'est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.