Première société à mission du secteur immobilier, Novaxia Investissement poursuit la consolidation du patrimoine réversible de sa SCPI Novaxia NEO, désormais composée de quatre immeubles “réversibles”.Ces actifs à fort potentiel de recyclage urbain illustrent pleinement la stratégie d’investissement durable et innovante portée par le fonds.

La SCPI Novaxia Neo et le recyclage urbain

Lancée en 2019, Novaxia NEO est une SCPI de rendement à la fois innovante et résiliente, labellisée ISR. Elle a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d’actifs situés en France et en Europe — bureaux, locaux d’activité, hôtels, entre autres.

Sa spécificité réside dans son approche d’investissement responsable : dès l’acquisition, Novaxia NEO évalue non seulement le rendement locatif, l’emplacement et la qualité du locataire, mais aussi le potentiel de recyclage urbain de chaque actif.

Concrètement, la SCPI se positionne sur des biens locatifs réversibles, pouvant être transformés à terme, par exemple en logements, selon l’évolution du marché. Cette dimension de recyclage urbain constitue une véritable alternative stratégique, conciliant rentabilité, durabilité et adaptabilité du patrimoine.

Le portefeuille immobilier flexible de Novaxia Neo

Dans le cadre de sa démarche d’investissement innovante, la SCPI Novaxia NEO a récemment acquis un portefeuille de quatre immeubles présentant un fort potentiel de réversibilité.

Un immeuble au cœur d’Évry (91)

Novaxia NEO a fait l’acquisition d’un immeuble de 3 400 m² situé au cœur d’Évry, à 35 km de Paris.
L’actif bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la gare RER D et de la future ligne T12 Massy-Évry, dont la mise en service est prévue en 2023. Actuellement loué par la ville d’Évry-Courcouronnes et l’URSSAF, le bâtiment présente un potentiel de recyclage intéressant en cas de libération des locaux.

Un immeuble à Tours (37)

La SCPI de rendement Novaxia NEO a également acquis un immeuble de près de 7 000 m² à Tours, idéalement situé entre le quartier des 2 Lions et la zone tertiaire des Granges Galand. L’actif bénéficie d’une excellente accessibilité, à seulement 2 minutes du périphérique et 7 minutes de l’hypercentre, ainsi que d’une desserte en transports en commun performante. Le bâtiment est actuellement occupé par Enedis, avec un bail ferme restant de sept ans, et dispose d’un potentiel de recyclage urbain en cas de vacance future.

Un immeuble à Beynost (01)

À Beynost, la SCPI Novaxia NEO a fait l’acquisition d’un immeuble bénéficiant d’un emplacement stratégique, à proximité de l’autoroute A48 et de la gare de Beynost. L’actif développe une surface locative d’environ 2 000 m², entièrement louée au groupe Les Mousquetaires.

Un immeuble à Gif-sur-Yvette (91)

Enfin, la SCPI Novaxia NEO a acquis un immeuble entièrement loué à Total, situé à Gif-sur-Yvette.
Ce bâtiment de plus de 1 640 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à 10 minutes du RER B et à moins de 10 minutes de l’A7 en voiture.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Points essentiels pour la SCPI Novaxia Neo

Type de support SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) 
Catégorie Diversifiée (SCPI de rendement) 
Catégorie secondaire A crédit, Diversifiée, ISR, Sans frais d'entrée 
Sous-jacent immobilier Bureaux, activités, hôtels 
Localisation France, Pays-Bas, Espagne, Allemagne 
Capital Variable 
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales 
Société de gestion NOVAXIA INVESTISSEMENT agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) 
Type de placement Placement locatif pierre-papier 
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, à crédit, démembrement, versement programmé 
Horizon Long terme 
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) 
Taux de distribution* 2021 6,49 %
TRI** sur 2 ans (juin 2019 – juin 2022) 6,99 %
Dernier prix acquéreur 187,0 € 
Minimum de souscription 1 part 
Indicateur de risque 3/7 
Risques des SCPI La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI 

*Dividende brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion versé au titre de l’année n / Prix de référence au 1er janvier de l’année n

** Le TRI (taux de rendement interne) est un indicateur permettant de mesurer la rentabilité sur une période donnée en tenant compte à la fois de l’évolution de la valeur de la part et des revenus distribués (avant impôts) sur la période considérée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source : Communiqué de presse - Novaxia Investissement - juin 2022