Aestiam Agora et Aestiam Horizon : Aestiam renomme ses SCPI phares
En 2025, les SCPI gérées par Aestiam franchissent un cap stratégique important. À l’issue des assemblées générales, la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement a été validée, donnant naissance à Aestiam Agora. Parallèlement, Aestiam Placement Pierre change d’identité pour devenir Aestiam Horizon.
Ces évolutions ont pour objectif de clarifier l’offre, de renforcer la lisibilité pour les investisseurs et d’aligner la stratégie sur les transformations du marché immobilier.
Une fusion stratégique : Naissance d’Aestiam Agora
Objectifs et contexte
La fusion entre Aestiam Cap’Hébergimmo et Aestiam Pierre Rendement, adoptée à une large majorité, marque une étape clé dans l’évolution de la gamme. La nouvelle entité, désormais appelée Aestiam Agora, se positionne comme une SCPI diversifiée à dimension humaine, orientée vers :
Avec cette stratégie, l’objectif est de bâtir un patrimoine de proximité, au service des locataires comme des usagers finaux.
Enjeux du marché et réponse stratégique
Le secteur immobilier traverse aujourd’hui de profondes mutations structurelles, marquées par :
- la hausse des taux d’intérêt,
- l’évolution des usages immobiliers,
- la transformation des habitudes de consommation,
- et une recherche accrue de centralité et de proximité.
Dans ce contexte, la création d’Aestiam Agora s’appuie sur plusieurs orientations stratégiques :
- Renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille,
- Répartir les risques grâce à une granularité importante, avec environ 196 actifs valorisés en moyenne à 2,5 M€,
- Accroître l’agilité de la gestion, afin de saisir les opportunités d’acquisitions, de cessions ou de financements,
- Améliorer la lisibilité de l’offre et son attractivité auprès des investisseurs et partenaires distributeurs.
Nouveau nom et stratégie clarifiée : Aestiam Horizon
Transition de Aestiam Placement Pierre à Aetsiam Horizon
Parallèlement, la SCPI Aestiam Placement Pierre prend désormais le nom d’Aestiam Horizon. Ce repositionnement traduit une volonté de clarifier et de moderniser l’offre.
Aestiam Horizon se définit comme une SCPI orientée vers les bureaux à taille humaine, privilégiant des actifs de petites surfaces conçus pour répondre aux besoins spécifiques des locataires.
Stratégie d'investissement
La stratégie d’Aestiam Horizon s’articule autour de plusieurs piliers :
- un engagement clair sur la taille moyenne des immeubles, limitée à 8 M€,
- une granularité renforcée, favorisant une meilleure répartition des risques,
- une recherche de stabilité et de performance sur le long terme.
Cette approche a été distinguée par le Top d’Or 2025 dans la catégorie Meilleure performance long terme – SCPI de bureaux, un prix décerné par le média ToutSurMesFinances.
Tableau récapitulatif des changements
| Ancienne SCPI | Nouvelle identité | Positionnement stratégique |
| Aestiam Cap’Hébergimmo + Aestiam Pierre Rendement | Aestiam Agora | SCPI diversifiée : commerces, hôtels, éducation |
| Aestiam Placement Pierre | Aestiam Horizon | SCPI bureaux à dimension humaine, actifs granulaires < 8 M€ |
Objectifs de ces évolutions
Renforcer la compétitivité
Ces évolutions ont pour objectif :
- d’assurer une lisibilité renforcée de l’offre,
- de mieux répondre aux nouvelles attentes des investisseurs,
- et de clarifier le positionnement auprès des partenaires distributeurs.
Accroître la résilience
Dans un environnement immobilier exigeant, caractérisé par :
- la hausse des taux d’intérêt,
- l’évolution des usages immobiliers,
- la pression sur la valorisation des actifs,
ces orientations stratégiques visent à réduire les risques en s’appuyant sur des portefeuilles plus diversifiés et à la granularité renforcée.
Laurent Le, Président d’Aestiam, explique :
Ces opérations stratégiques illustrent notre volonté d’offrir à nos associés des solutions d’épargne immobilière claires, robustes et durables. La création d’Aestiam Agora et le repositionnement d’Aestiam Horizon s’inscrivent pleinement dans notre ambition d’accompagner nos clients dans un marché en constante mutation.
À propos d’Aestiam
Une société de gestion indépendante
Aestiam est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF, forte de plus de 50 ans d’expérience. Elle s’appuie sur une équipe de 40 professionnels spécialisés, couvrant l’ensemble de la chaîne de valeur : investissement, fund management, asset management et property management.
Chiffres clés
- 5 SCPI et 1 SCI gérée
- Près de 1,4 milliard d’euros de capitalisation
- Plus de 18 000 associés
- Près de 450 biens immobiliers totalisant 430 000 m² de surface
- Implantations en France, Belgique, Luxembourg, Allemagne et Espagne
Perspectives
Avec la naissance d’Aestiam Agora et la nouvelle identité d’Aestiam Horizon, Aestiam confirme son ambition de proposer des solutions d’épargne immobilière à la fois lisibles et solides. Ces évolutions visent à renforcer l’accompagnement des investisseurs face aux transformations permanentes du marché immobilier.
Conclusion
L’approbation de la fusion et le changement d’identité des SCPI d’Aestiam traduisent une réponse concrète aux défis actuels du marché. Avec des positionnements désormais clairs et complémentaires, Aestiam Agora et Aestiam Horizon ambitionnent d’apporter aux investisseurs des solutions adaptées à un environnement immobilier en constante évolution.