SCPI Edissimmo : Évolutions et perspectives au 1T 2025

Une SCPI engagée dans une dynamique d'ajustement

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Edissimmo, gérée par Amundi Immobilier, déploie une stratégie axée sur des arbitrages ciblés et sur l’optimisation de la performance de son patrimoine. Malgré un marché toujours chahuté, elle maintient une distribution trimestrielle stable, tout en ajustant progressivement son portefeuille aux conditions économiques.

Chiffres clés au 31 mars 2025

Une distribution maintenue

Pour le 1er trimestre 2025, la distribution s’élève à 2,07 € par part, un niveau identique à celui enregistré au 1er trimestre 2024. Ce dividende brut intègre 2,07 € de revenus locatifs ainsi que 0,04 € correspondant aux impôts réglés par la SCPI pour le compte de ses associés. Après déduction des prélèvements fiscaux sur les revenus financiers, le montant net distribué ressort à 2,03 €.

Activité locative : Entre résilience et recomposition

Le taux d'occupation financier s’établit à 88,09 %, en léger retrait par rapport au trimestre précédent (88,56 %). Sur la période, la SCPI a conclu 47 baux représentant 2,142 M€ de loyers annuels, tandis que 38 libérations ont été enregistrées, pour un total de 3,549 M€ de loyers annuels.

Principales signatures de baux 

• Potsdamer Platz 10, Berlin : Bureaux de 2 563 m2
• Calle de la Mahonia 2, Madrid : Bureaux de 1 329 m2
• Esplanade de la Défense, Courbevoie : Bureaux de 352 m2

Libérations majeures 

• Charenton-le-Pont : 5 470 m2 de bureaux
• Düsseldorf : 1 456 m2 de bureaux
• Paris 9e : 462 m2 de bureaux
• Madrid : 564 m2 de bureaux

Arbitrages stratégiques : Cap sur la rationalisation

Deux opérations majeures ont marqué ce début d’année :

• À Francfort, cession d’une quote-part de 4,5 % dans un immeuble de bureaux, vacant à 60 %, pour un montant de 3 M€.
• À Puteaux, finalisation fin avril 2025 de la vente d’un immeuble, vide, pour 15,5 M€, après la signature d’une promesse en décembre 2024. Le bâtiment doit être reconverti en résidentiel.

Les liquidités dégagées pourront être affectées à la réduction de l’endettement ou réinvesties dans des actifs offrant un meilleur rendement.

Prix des parts : Ajustement logique au contexte

La valeur de souscription a été révisée à 172,00 €, soit une baisse de 9,95 %, en lien avec le recul de 6,1 % des valeurs d’expertise observé en 2024.

Au 31 mars 2025, 2,73 % de la capitalisation, soit 481 485 parts, étaient en attente de retrait. Le fonds de remboursement a été activé pour la seconde fois, permettant de traiter les demandes conformément aux modalités prévues.

Répartition géographique et sectorielle

Répartition géographique

• Europe : 24,2 %
• Allemagne : 14,1 %
• Espagne : 3,4 %
• Pays-Bas : 3,3 %
• Autriche, Belgique, Rép. Tchèque : 0,9 % chacune
• Pologne : 0,7 %
• Paris : 24,2 %
• IDF : 31,1 %
• Régions : 20,6 %

Répartition par typologie

• Bureaux : 70,4 %
• Commerces : 14,1 %
• Logistique : 8,8 %
• Hôtels : 4,3 %
• Cliniques : 1,1 %
• Résidences services : 0,8 %
• Locaux d'activité : 0,5 %

Marché des parts et taux d'encaissement

Au 1er trimestre 2025, les souscriptions se sont élevées à 204 561 €, tandis que les retraits compensés ont atteint 186 449,53 €. Le taux d’encaissement des loyers ressort à 95,00 %, pour un montant total encaissé de 43,61 M€.

Une stratégie adaptative face aux incertitudes

Dans un contexte où les valeurs immobilières poursuivent leur phase d’ajustement, la SCPI Edissimmo met en œuvre une stratégie équilibrée, combinant le maintien d’un niveau de distribution stable, des arbitrages sélectifs et une gestion active des demandes de retrait.

Les perspectives pour le reste de l’année 2025 dépendront en grande partie de la stabilisation des marchés immobiliers tertiaires et de la capacité de la SCPI à s’adapter à une demande locative en mutation.

Exemple d’analyse : la cession de l’immeuble de Puteaux illustre la faculté d’Edissimmo à arbitrer des actifs en reconversion d’usage (bureaux transformés en résidentiel), une tendance de plus en plus marquée dans les zones urbaines denses. Cette stratégie permet de réorienter le capital vers des investissements à plus fort potentiel de création de valeur.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.