SCPI PAREF Hexa : 6 912 parts souscrites au 1T 2025
Une dynamique de souscription stable dans un contexte de gestion active
Au 1er trimestre 2025, la SCPI PAREF Hexa a enregistré la souscription de 6 912 parts, illustrant la stabilité de sa dynamique d’investissement. Gérée par PAREF Gestion, la SCPI poursuit sa stratégie de création de valeur fondée sur une gestion rigoureuse du patrimoine, des arbitrages ciblés et un suivi locatif attentif.
Les chiffres clés au 31 mars 2025
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 245,6 M€ |
| Nombre de parts en circulation | 1 169 445 |
| Parts attendues | 17 783 |
| Nombre d’associés | 3 698 |
| Prix de souscription | 210 € |
| Valeur de retrait | 189 € |
| Valeur de réalisation (31/12/2024) | 163,32 € |
| Valeur de reconstitution (31/12/2024) | 199,52 € |
| Valeur IFI 2024 | 181,40 € |
| Taux d’occupation financier (TOF) | 91,4 % |
| Dividende brut par part T1 2025 | 3,00 € par part |
| Taux de distribution prévisionnel 2025 | 6,00 % (objectif non garanti) |
Performance et distributions
Une distribution stable
Au 1er trimestre 2025, la distribution nette de la SCPI PAREF Hexa s’établit à 3,00 € par part, versée le 30 mai 2025, en ligne avec les niveaux précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour l’exercice demeure fixé à 6,00 % (non garanti), dont 5,90 % issus du résultat courant et 0,10 % correspondant au prélèvement fiscal à la source.
Historique des distributions trimestrielles
| Trimestre | Distribution nette |
| T1 2024 | 2,88 € |
| T2 2024 | 3,12 € |
| T3 2024 | 3,30 € |
| T4 2024 | 3,28 € |
| T1 2025 | 3,00 € |
Une gestion proactive et une cession réussie
Arbitrage stratégique
Le 1er trimestre 2025 a été marqué par la cession d’un actif logistique situé à Pusignan (69), d’une surface de 6 230 m².
Acquis à la fin de 2019, ce bien a été revendu en février 2025 pour 5,25 M€, soit plus de 100 000 € au-dessus de sa valeur d’expertise, générant une plus-value nette d’environ 2,5 M€.
Cette valorisation réussie résulte de plusieurs facteurs :
- la sécurisation d’un bail ferme de neuf ans,
- la réalisation de travaux de rénovation, incluant notamment un toit “cool roof”,
- et une gestion active ayant optimisé la valorisation du site.
Aucune acquisitions au T1 2025
Aucune nouvelle acquisition n’a été effectuée au cours du 1er trimestre 2025. La priorité a été donnée à la valorisation du patrimoine existant et à la mise en œuvre d’arbitrages créateurs de plus-value.
Patrimoine et localisation
| Indicateur | Valeur |
| Valeur du patrimoine | 262,5 M€ |
| Nombre de baux | 79 |
| Surface gérée | 149 876 m² |
| Loyers encaissés au T1 2025 | 3,8 M€ |
| Durée moyenne des baux | 3,2 ans |
Répartition géographique
| Zone | Pourcentage |
| Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims, Lille | 55,4 % |
| Île-de-France (hors Paris) | 27,6 % |
| Autres régions | 11,8 % |
| Paris | 5,2 % |
Répartition sectorielle
| Secteur | Pourcentage |
| Bureaux | 67,6 % |
| Locaux d’activité | 24,4 % |
| Logistique & messagerie | 4,4 % |
| Autres | 3,6 % |
Activité locative au 1T 2025
| Indicateur | Valeur |
| Prises d’effet | 3 |
| Surface concernée | 2 095 m² |
| Loyer annuel des prises d’effet | 341 841 € |
| Libérations | 4 baux |
| Surface libérée | 2 153 m² |
| Loyer annuel des libérations | 475 782 € |
| Surface vacante | 12 588 m² |
La gestion locative demeure un point de vigilance, avec 31 lots vacants représentant un enjeu de redynamisation à moyen terme.
Une SCPI labellisée ISR et classée Article 8
Labellisée ISR depuis juin 2022, la SCPI PAREF Hexa est également classée Article 8 au sens du règlement européen SFDR. Cette double reconnaissance illustre un engagement fort en matière d’investissement responsable, reposant sur une gestion intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG),.
Parmi les actions concrètes menées :
- la réalisation de travaux destinés à réduire l’empreinte carbone du patrimoine,
- et la mise en place d’initiatives visant à améliorer le confort et le bien-être des locataires.
Endettement maîtrisé
La SCPI présente un ratio d’endettement prudent :
| Indicateur | Valeur |
| Dette bancaire | 68,8 M€ |
| Ratio dette/valeur au bilan | 26,2 % |
| Immobilisations en cours | 0 € |
Modalités de souscription
- Prix de la part : 210 €
- Souscription minimum : 5 parts
- Commission de souscription : 10 % HT (soit 21 € par part)
- Date d’entrée en jouissance : 1er jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
- Retraits : au prix de retrait de 189 €, selon disponibilité
Conclusion
La SCPI PAREF Hexa confirme la rigueur de sa gestion, soutenue par une distribution stable, un taux d’occupation financier élevé à 91,4 %, et une création de valeur portée par des arbitrages stratégiques. Dans un marché immobilier en reprise progressive, elle consolide son positionnement durable grâce à une stratégie ISR clairement affirmée.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.