SCPI Epsicap Nano : Acquisition d’un retail park à Salamanque
Avec l’acquisition d’un nouveau retail park à Salamanque, la SCPI Epsicap Nano continue de déployer sa stratégie de diversification européenne. Ce troisième actif espagnol porte désormais la part du patrimoine située en Espagne à près de 20 %, pour une valeur totale approchant les 30 M€.
Un emplacement stratégique au cœur de Salamanque
Implanté à Salamanque, en Castille-et-León, le “Parque Comercial Atalaya del Tormes” profite d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de grandes enseignes et d’axes routiers majeurs.
Une ville universitaire et touristique dynamique
Salamanque rassemble près de 150 000 habitants et accueille plus de 700 000 visiteurs chaque année. Réputée pour son université historique, la ville bénéficie d’un bassin de consommation dynamique et diversifié, propice au développement de l’immobilier commercial.
Détails de l’actif commercial acquis
Livré en 2022, ce retail park est situé en face de l’hypermarché Leclerc et voisin de plusieurs enseignes majeures telles que Décathlon, Burger King et d’autres acteurs significatifs du commerce.
Une structure bien louée et adaptée
L’ensemble se compose :
- d’un bâtiment principal regroupant 5 cellules commerciales, toutes louées à des enseignes nationales et internationales : Kiabi, Tiendanimal, Jysk, MGI et Sprinter ;
- d’un terrain occupé en bail à construction par la chaîne de restauration Popeye’s ;
- de 183 places de stationnement, dont 10 équipées de bornes de recharge IRVE opérées par Iberdrola ;
- d’une installation photovoltaïque, elle aussi exploitée par Iberdrola.
Tableau récapitulatif – Parque Comercial Atalaya del Tormes
| Propriété | Détails |
| Localisation | Salamanque, Espagne |
| Année de réception | 2022 |
| Marques résidentes | Kiabi, Tiendanimal, Jysk, MGI, Sprinter, Popeye’s |
| Espace commercial | 5 unités louées |
| Stationnement | 183 places dont 10 avec points IRVE |
| Écologie | Panneaux solaires (Iberdrola) |
| Proximité | Leclerc, Décathlon, Burger King |
| Accès | N-501 et autoroute A50 |
| Opérateurs de transaction | CMS, Arcadis, CBRE |
| Ancien détenteur | Atalaya Superficies Comerciales SL (Mazabi Gestion SL) |
Une acquisition alignée avec la stratégie de la SCPI
Créée en 2021 et gérée par Epsicap REIM, la SCPI Epsicap Nano a pour ambition de cibler des actifs tertiaires de petite taille, compris entre 1 et 10 M€. L’acquisition du retail park de Salamanque s’inscrit pleinement dans cette stratégie.
Une diversification géographique maîtrisée
Ce troisième actif espagnol illustre l’ambition d’expansion paneuropéenne portée par société de gestion. D’après Andràs Boros, Président d’Epsicap REIM, de nouvelles acquisitions au Royaume-Uni et en Irlande sont prévues dans les prochaines semaines.
Je suis très heureux de cette 3ème acquisition en Espagne, qui illustre bien notre volonté d’augmenter la présence paneuropéenne de la SCPI Epsilon 360°. De prochains investissements seront annoncés d’ici quelques semaines au Royaume-Uni et en Irlande.
Les perspectives à court et moyen terme
Avec cette acquisition, la SCPI Epsicap Nano renforce son positionnement sur le marché des actifs Smallcaps européens. La progression de son exposition en Espagne, désormais proche de 20 %, sera complétée dans les prochains mois par une diversification plus large à l’échelle européenne.
Epsicap REIM poursuit ainsi une dynamique d’investissement active à l'international, tout en conservant une discipline rigoureuse autour d’actifs ciblés, résilients et bien situés.
À propos d’Epsicap REIM
Installée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’AMF. Spécialisée dans l’immobilier tertiaire européen de taille intermédiaire, elle a lancé en 2021 la SCPI Epsicap Nano.
La SCPI s'intéresse à des actifs de bureaux, commerces, logistique ou santé, généralement compris entre 1 et 10 M€, sur des marchés diversifiés en France et en Europe.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.