La SCPI Soprorente atteint 52,1 M€ de capitalisation au 1T 2025

Un démarrage d’exercice marqué par la stabilité et une première acquisition

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Soprorente, gérée par FIDUCIAL Gérance, affiche une capitalisation de 52,1 M€. La société confirme sa solidité, s’appuyant sur un socle locatif stable et amorçant une première acquisition depuis la reprise de gestion.

Contexte économique favorable au redressement immobilier

Le marché immobilier français entame 2025 dans un climat marqué par une stabilisation progressive de l’inflation et un premier assouplissement monétaire de la BCE. Après une année 2024 marquée par la fin du cycle haussier des taux, les investisseurs bénéficient d’une meilleure visibilité, ce qui stimule l’intérêt pour certains segments d’actifs.

Au 1er trimestre 2025, les investissements en immobilier tertiaire en France se sont élevés à 3,9 milliards d’euros, en progression de +21 % sur un an. Cette reprise reste toutefois concentrée, puisque trois transactions représentent à elles seules 36 % du volume total.

Une première acquisition depuis la reprise de gestion

Au 1er trimestre, la SCPI Soprorente a réalisé sa première acquisition depuis la reprise par Fiducial Gérance :

• Actif : magasin Action
• Localisation : Vannes (Morbihan), zone commerciale
• Surface : 1 107 m²
• Montant acte en main : 1,6 M€
• Rendement net initial acte en main : 7 %

Cette opération renforce la diversification du patrimoine tout en générant un rendement immédiat attractif. L’actif, situé en périphérie commerciale, bénéficie d’un positionnement adapté aux évolutions actuelles des modes de consommation.

Par ailleurs, de nouvelles acquisitions sont en cours d’étude, en lien avec le conseil de surveillance .

Des arbitrages prudents en cours de négociation

Sur le plan des cessions, la SCPI maintient une approche sélective :

• Noisy-le-Grand (93) : l’immeuble de bureaux reste sous promesse de vente avec un promoteur. Toutefois, les ajustements en cours sur le projet rendent l’issue de la transaction encore incertaine.
• Lille (59), rue Pierre Mauroy : cet actif de bureaux, nécessitant des travaux de rénovation importants, a fait l’objet d’une offre locale jugée acceptable. La signature d’une promesse est envisagée au cours du 2e trimestre 2025.

Des indicateurs locatifs robustes

Le taux d'occupation financier (TOF) e maintient à un niveau élevé au 1er trimestre 2025, atteignant 95,68 %, contre 95,63 % à fin 2024.

Cette évolution reflète une gestion locative dynamique, dans un marché qui demeure contrasté, notamment pour les actifs secondaires.

Répartition du patrimoine : Commerces en tête

La SCPI Soprorente maintient une diversification équilibrée, tant sur le plan géographique que sectoriel.

Répartition géographique (au 31/03/2025)

• Paris : 46,1 %
• Régions : 30,3 %
• Île-de-France hors Paris : 23,6 %

Répartition sectorielle

• Commerces : 56,4 %
• Bureaux : 39,3 %
• Locaux d’activités : 4,3 %

Autres données clés patrimoniales

• Nombre d’immeubles : 31
• Surface totale : 25 980 m²
• Nombre de locataires : 46
• Loyers quittancés annuels HT : 4,9 M€

Distribution trimestrielle stable

Au 1er trimestre 2025, la SCPI a distribué un dividende de 3,75 € par part, un niveau identique à celui du 1er trimestre 2024. Pour rappel, le taux de distribution 2024 s’est élevé à 5,04 %, calculé sur la base du prix acquéreur moyen 2023 de 317,23 €.

Marché secondaire : Un volume d’échanges actif

Au 1er trimestre 2025, 637 parts ont été échangées sur le marché secondaire, d’après les confrontations mensuelles.

À la clôture du trimestre, 1 094 parts restaient en attente de retrait.

Des perspectives de gestion toujours actives

Sur le plan opérationnel, Fiducial Gérance a poursuivi une gestion active des baux :

• 37 baux signés, dont 28 avec prise d’effet au 1er trimestre 2025
• 20 avenants de renouvellement régularisés
• 282 redditions de charges effectuées

L’activité travaux est restée soutenue, avec :

• 67 chantiers d’investissement lancés pour un montant supérieur à 8 M€
• 63 chantiers de réparation significative pour près de 1 M€

Par ailleurs, les équipes poursuivent la préparation au renouvellement des labellisations ISR des SCPI à capital variable du groupe.

Exemple concret : L’acquisition de Vannes

L’acquisition réalisée à Vannes (56) illustre la stratégie sélective de la SCPI Soprorente. En mars 2025, la SCPI a acquis un commerce de 1 107 m², occupé par l’enseigne Action, pour un montant de 1,6 M€ acte en main. L’opération génère un rendement immédiat de 7 %. Elle démontre la capacité de la SCPI à saisir des opportunités tout en conservant une maîtrise des risques locatifs.

Données complémentaires

• Nombre d'associés au 31/03/2025 : 2 100
• Nombre de parts en circulation : 241 255
• Capital nominal : 36 912 015 €
• Prix d’exécution hors frais au 31/03/2025 : 198,90 €
• Valeur de réalisation au 31/12/2024 : 289,66 €
• Valeur de reconstitution au 31/12/2024 : 342,85 €
• TRI sur 15 ans au 31/12/2024 (IEIF) : +4,71 %

Les résultats passés ne garantissent pas les performances futures.