Novaxia Neo : quelle approche pour investir ?
MeilleureSCPI.com a rencontré Mathilde Krieger, Directrice Générale chez Novaxia Investissement. Un entretien exclusif pour exposer l'approche d’investissement de la SCPI Novaxia NEO.
SCPI Novaxia NEO : une approche différenciée et européenne, focus sur la rénovation urbaine
Découvrez ci-dessous la récapitulation de l’entretien avec Mathilde Krieger
L’approche d’investissement de Novaxia NEO repose sur une diversification active incluant bureaux, lieux d'activités, commerces.
Il s’agit également d’une approche d’investissement à l'échelle européenne, puisque actuellement, 40 % du portefeuille immobilier de Novaxia NEO se situe hors de France.
En complément de la qualité des locataires et de l’emplacement, un critère supplémentaire est appliqué lors du comité d’investissement pour analyser chaque projet immobilier, à savoir la potentielle capacité de transformation de cet actif immobilier en fin de bail.
Nous pouvons illustrer cela avec un exemple concret à Versailles. Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé directement sur le trajet du RER 6. Cet immeuble, le dernier de son genre au centre de Versailles, est entièrement loué, notamment au Ministère de l’Intérieur, garantissant ainsi la performance financière nécessaire pour atteindre l’objectif de rendement de 6 % pour 2022, destinée à Novaxia NEO.
En envisageant l’avenir de cet actif immobilier si le locataire devait partir à la fin du bail, nous nous interrogeons : quelles perspectives pour cet actif immobilier ?
Nous pourrions éventuellement le réaménager en logements.
La mission de Novaxia Investissement est de mettre en application son ADN autour de la rénovation urbaine. Cela signifie entamer les démarches administratives pour transformer l’actif immobilier, déposer puis purger le permis de construire et, éventuellement, le vendre à un promoteur immobilier.
Pour ceux qui investissent dans la SCPI Novaxia NEO, cette stratégie vise à générer de la valeur et à sécuriser une partie de l’investissement.
Mathilde Krieger, Directrice Générale chez Novaxia Investissement
Un actif immobilier acquis à environ 3 400 € le mètre carré, pourrait être revalorisé en logement à un prix supérieur à 9 000 € le mètre carré dans le futur.
LES POINTS ESSENTIELS POUR LA SCPI NOVAXIA NEO
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Crédit, Diversifiée, ISR, Sans frais de souscription |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, activités, hôtels |
| Localisation | France, Pays-Bas, Espagne, Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et entités juridiques |
| Société de gestion | NOVAXIA INVESTISSEMENT, agréée par l'AMF |
| Type de placement | Placement immobilier indirect |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, démembrement, versement périodique |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Revenus locatifs générés par la location d'actifs immobiliers (revenus fonciers issus des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 187 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | L'investissement en SCPI peut comporter des risques, tels que la dépréciation et/ou l'absence de rendement. La revente des parts dépend des fluctuations du marché immobilier et des parts de SCPI |