La SCPI Reason réalise un investissement stratégique à Dublin

MNK Partners poursuit le développement de la SCPI Reason avec l’acquisition d’un actif immobilier prime situé en plein centre de Dublin, en Irlande. Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie internationale et diversifiée de cette jeune SCPI, qui vise à sécuriser et diversifier ses revenus locatifs en ciblant des marchés dynamiques et résilients.

L’investissement, d’un montant de 1 million d’euros hors droits, concerne un actif mixte de 233 m², récemment rénové et entièrement loué à l’UNICEF, dans le cadre d’un bail ferme courant jusqu’en 2030. Ce positionnement s’inscrit dans une logique d’investissement « Core », reposant sur la qualité des emplacements et la stabilité des revenus générés.

Une stratégie d’expansion internationale portée par la SCPI Reason

Un acteur indépendant spécialisé dans l'immobilier international

MNK Partners est une société de gestion de portefeuilles agréée par l’AMF depuis 2019. Établie à Paris et au Luxembourg, Sa mission : rendre accessible l’investissement immobilier international, en s’appuyant sur :

• Une gestion quantitative innovante,
• Une approche durable des placements,
• Des solutions personnalisées adaptées aux besoins des investisseurs.

Avec près de 500 millions d’euros d’encours globaux, dont 400 millions sous gestion, MNK Partners s’affirme comme un acteur de référence sur le marché des fonds immobiliers européens et internationaux.
Son modèle repose sur une gestion active et quantitative, conçue pour anticiper les cycles immobiliers et en piloter les évolutions de manière réactive et stratégique.

Une SCPI européenne encore jeune

Lancée fin 2024, la SCPI Reason se positionne comme un véhicule d’investissement immobilier à la fois innovant et résolument international. En moins d’un an, elle a constitué un portefeuille de six actifs, représentant une valeur d’environ 23 millions d’euros.

Un exemple concret de cette stratégie : l’acquisition récente d’un actif prime à Dublin, qui illustre parfaitement son approche paneuropéenne, après des implantations déjà réalisées en France et dans d'autres pays européens.

Zoom sur l’achat : Un actif « prime » situé au cœur de Dublin

Caractéristiques de l'actif

• Localisation : Centre-ville de Dublin (Irlande), un emplacement central et liquide
• Surface : 233 m²
• Type : Actif mixte (bureaux + commerces)
• Locataire : UNICEF (Organisation des Nations Unies pour l’enfance)
• Bail : Ferme jusqu’en 2030 (4,73 ans)
• Montant de l'achat (hors droits) : 1,0 M€
• Taux de rendement : 8,0 %

Récemment rénové, cet actif répond pleinement aux exigences qualitatives de la stratégie "Core" déployée par la SCPI Reason. Il s’inscrit dans une logique d’acquisition ciblée, visant à générer des revenus locatifs stables et durables.

Pourquoi Dublin ?

Le choix de Dublin comme lieu d’investissement est hautement stratégique. Capitale dynamique et tournée vers l’international, la ville offre :

• Un environnement économique favorable,
• Une demande locative soutenue,
• Un marché immobilier résilient et liquide.

Ces éléments contribuent à limiter les risques de vacance locative et à favoriser des revenus potentiellement réguliers.
L’attractivité du centre-ville de Dublin s’inscrit ainsi comme un levier de diversification pertinent pour la SCPI Reason dans sa stratégie paneuropéenne.

Une stratégie « Core » et opportuniste assumée

La SCPI Reason adopte une stratégie d’investissement de type Core, fondée sur la sélection rigoureuse des emplacements et des locataires locataires de qualité, tout en recherchant un rendement attractif via une approche opportuniste et ciblée.

L’acquisition de l’actif à Dublin illustre plusieurs axes stratégiques clés :

• Sécurisation des flux locatifs : grâce à un bail ferme et à la présence d’un locataire institutionnel de renom, l’UNICEF,
• Diversification géographique : avec un renforcement de l’exposition européenne via un bien situé hors France,
• Positionnement sur un marché liquide : pour préserver la flexibilité et faciliter une éventuelle revente à terme.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Les axes stratégiques de la société de gestion MNK Partners

Avec la SCPI Reason, MNK Partners entend proposer aux investisseurs une solution immobilière internationale en phase avec les nouveaux enjeux du marché. Cette stratégie repose sur plusieurs objectifs clés :

• Diversification géographique : cibler plusieurs marchés européens pour mieux répartir les risques,
• Qualité locative : privilégier des locataires solides, institutionnels ou à forte notoriété,
• Intégration ESG : prendre en compte des critères environnementaux et sociaux dans les décisions d’investissement,
• Gestion active et fondée sur la donnée : s’appuyer sur des analyses quantitatives pour affiner les allocations et anticiper les cycles.

Cette approche vise à répondre aux évolutions des usages, à la mobilité croissante, ainsi qu’aux attentes croissantes des investisseurs en matière de durabilité.

Exemple d’impact sur le portefeuille de la SCPI Reason

Avant cette opération, la SCPI Reason comptait déjà cinq actifs pour une valeur globale d’environ 22 millions d’euros. Avec ce nouvel investissement, deux évolutions majeures sont à noter :

• La valeur du portefeuille atteint désormais environ 23 millions d’euros,
• La diversification géographique de la SCPI s’élargit, renforçant son positionnement paneuropéen.

Les atouts et risques associés à cette opération

Points forts

• Adresse centrale au cœur d’une capitale européenne dynamique (Dublin)
• Locataire institutionnel de premier plan : UNICEF, avec bail ferme jusqu’en 2030
• Taux de rendement attractif estimé à 8 % (non garanti)
• Renforcement de la diversification européenne de la SCPI Reason

Risques à considérer

Comme chaque investissement immobilier, la SCPI Reason comprend des risques, entre autres :

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité
• Risque locatif (vacance ou défaillance du locataire)
• Risque de marché (fluctuation des prix et des taux)

Ces aléas justifient une approche mesurée et une durée de placement suggérée d’au moins 8 ans.

Conclusion

L’acquisition d’un actif prime au centre de Dublin par la SCPI Reason illustre une stratégie clairement orientée vers la diversification internationale et la sélection rigoureuse de locataires de qualité. En ciblant des emplacements stratégiques et des occupants solides, MNK Partners cherche à offrir aux porteurs de parts des revenus locatifs potentiellement stables et durables, tout en répondant aux mutations d’un marché immobilier européen à la fois complexe et en constante évolution.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.