Réouverture du capital pour la SCPI Accès Valeur Pierre
BNP Paribas REIM annonce la réouverture du capital de sa SCPI historique, Accès Valeur Pierre. Depuis le 12 septembre 2022, la SCPI est passée d’un capital fixe à un capital variable, une évolution qui vise à accompagner la croissance progressive de son patrimoine immobilier et à poursuivre sa stratégie de modernisation.
Réouverture du capital de la SCPI Accès Valeur Pierre
La réouverture du capital de la SCPI Accès Valeur Pierre, effective depuis le 12 septembre 2022, marque son passage d’un capital fixe à un capital variable. Cette évolution permettra à la SCPI de collecter de nouveaux fonds afin de développer progressivement son parc immobilier, renforçant ainsi sa capacité d’investissement, sa flexibilité opérationnelle et son agilité stratégique.
Nous sommes ravis de l’évolution d’Accès Valeur Pierre, qui est une SCPI historique gérée par BNP Paribas REIM. Cette réouverture du capital va lui permettre de prendre un nouvel essor et de renforcer son ADN parisien grâce à l’acquisition de nouveaux immeubles parisiens. Nous prévoyons de poursuivre notre stratégie de création de valeur et notre démarche ESG en menant des travaux de transformation et de valorisation du patrimoine existant.
Nathalie Charles, Global Head of Investment Management de BNP Paribas Real Estate
Accès Valeur Pierre rejoint les SCPI labellisées ISR
En juin 2022, la SCPI Accès Valeur Pierre a obtenu la labellisation ISR Immobilier, marquant ainsi son engagement dans une démarche d’investissement socialement responsable.
Cette labellisation repose sur une approche « best-in-progress », visant à améliorer progressivement les performances ESG (environnementales, sociales et de gouvernance) de son patrimoine, jusqu’à atteindre un niveau d’excellence.
Cette dynamique s’inscrit dans le cadre de la feuille de route ESG définie par BNP Paribas REIM, qui fixe des objectifs concrets à horizon 2025, parmi lesquels :
- la réduction des émissions de CO₂ des actifs nouvellement acquis,
- une gestion responsable des immeubles,
- et le renforcement de l’implication des parties prenantes dans la transition environnementale et sociale.
Au 30 juin 2022, Accès Valeur Pierre détient un patrimoine valorisé à près de 1,9 milliard d’euros, composé à 92,6 % de bureaux, répartis sur 72 immeubles représentant plus de 200 000 m², loués à des locataires de premier plan.
Une stratégie entre ancrage parisien et optimisation du patrimoine
Créée en 1981, la SCPI Accès Valeur Pierre développe une stratégie d’investissement articulée autour de deux piliers :
- la centralité parisienne,
- et la modernisation continue de son parc immobilier.
À ce jour, 66 % des actifs locatifs détenus par la SCPI sont situés à Paris intra-muros, dont certains à des adresses emblématiques telles que le boulevard des Capucines, la rue de Monceau ou l’avenue Kléber. Ces localisations prisées, marquées par la rareté foncière, bénéficient d’une forte demande locative et de loyers élevés.
En parallèle, la SCPI mène une politique active de réhabilitation visant à moderniser son patrimoine immobilier. Cette démarche passe par d’importants travaux d’amélioration, afin de répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs en matière de confort, de flexibilité et de performance environnementale — des exigences accentuées depuis la crise sanitaire.
La réouverture du capital, intervenue en 2022, vient soutenir cette dynamique de transformation, en dotant la SCPI des moyens nécessaires pour adapter son parc aux nouveaux usages et renforcer la valeur de ses actifs.
Entre 2019 et 2021, Accès Valeur Pierre a engagé une approche urbaine responsable, visant à intégrer ses immeubles dans leur environnement tout en élevant leur niveau de performance énergétique et environnementale. Cette démarche s’inscrit pleinement dans la logique du label ISR, obtenu en juin 2022.
Au total, 124 millions d’euros ont été investis dans des travaux de valorisation, en cohérence avec une stratégie à triple objectif :
- Maintenir une distribution de dividendes stable
- Favoriser une appréciation progressive du capital
- Assurer une performance durable dans le temps
Points clés de la SCPI Accès Valeur Pierre
| Type de support | Société civile de placement immobilier |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Grand Paris, Parisienne, à crédit, ISR |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces |
| Localisation | Paris, Île-de-France, régions |
| Capital | Variable |
| Société de gestion | BNP PARIBAS REIM FRANCE agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 840 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu'investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Avec la réouverture de son capital, la SCPI Accès Valeur Pierre engage une nouvelle dynamique, lui permettant de saisir des opportunités d’investissement à Paris tout en restructurant son patrimoine pour valoriser pleinement son potentiel de création de valeur.
Source : Communiqué de presse - BNP PARIBAS REIM - septembre 2022