10 exemples pratiques du Label ISR
- Idée 1 : Emploi des LEDs
- Idée 2 : Actions de sensibilisation des parties prenantes
- Idée 3 : Interdiction des produits phytosanitaires
- Idée 4 : Panneaux solaires
- Idée 5 : Améliorer la qualité de l'air
- Idée 6 : Préservation des sols naturels
- Idée 7 : Transformation des systèmes de chauffage
- Idée 8 : Bornes de recharge pour véhicules électriques
- Idée 9 : Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
- Idée 10 : Isolation et matériaux isolants
En investissant dans des SCPI, les particuliers achètent des parts de sociétés détenant de l’immobilier locatif. Elles englobent divers actifs (commerces, bureaux, hôtels, santé...), optimisant la diversification et mutualisant les risques. Les épargnants, en tant qu'associés, perçoivent les revenus locatifs sous forme de dividendes. Investir dans des SCPI permet de générer des revenus supplémentaires sans la gestion directe.
Dès 2020, les SCPI peuvent obtenir le label ISR. Celui-ci aide à identifier les fonds intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion et l'investissement. En deux ans, 26 SCPI de rendement ont reçu cette certification ISR (Investissement Socialement Responsable).
Pour accueillir la transition écologique et répondre à des défis structurels, les acteurs immobiliers (bailleurs, utilisateurs, prestataires et épargnants) jouent un rôle crucial. Afin de mieux comprendre leurs initiatives, nous avons sollicité les gérants de SCPI pour partager dix pratiques concrètes intégrées dans leur gestion.
Idée 1 : Emploi des LEDs
Les LEDs, en raison de leur faible consommation énergétique, consomment jusqu'à 10 fois moins que les ampoules à basse consommation. Leur durée de vie, pouvant atteindre 25 ans, est 25 à 50 fois supérieure à celle des ampoules à incandescence traditionnelles.
Gérants : Iroko, Perial, Advenis REIM
Idée 2 : Actions de sensibilisation des parties prenantes
Les engagements des SCPI doivent être perçus par toutes les parties prenantes, y compris les bailleurs, locataires, prestataires, et fournisseurs. Ils doivent partager philosophies et objectifs.
Comité Cert organisé par Atream : rencontres entre bailleurs et locataires sur les initiatives communes
Charte de chantier verte par Atland Voisin
Sessions avec locataires par Perial : réunions annuelles sur la performance environnementale des espaces.
Gérants : Atream, Atland Voisin, Perial, Novaxia Investissement
Idée 3 : Interdiction des produits phytosanitaires
Depuis 2017, la loi Labbé (loi du 6 février 2014) interdit l'usage de produits phytosanitaires pour entretenir les espaces verts, promenades et voiries. Depuis le 1er juillet 2022, la règle inclut copropriétés, campings, hôtels, et établissements de santé.
De nombreuses SCPI ont déjà banni l'utilisation de produits phytosanitaires sur leurs espaces végétalisés dans leurs contrats écoresponsables.
Gérants : Advenis REIM, Perial
Idée 4 : Panneaux solaires
Les panneaux solaires captent l'énergie solaire et la transforment en électricité ou chaleur. Leur installation représente une source d'énergie naturelle.
Les gérants privilégient les énergies renouvelables, en recourant à des fournisseurs d’électricité verte pour alimenter les parties communes.
Gérants : Perial, Atland Voisin, Advenis REIM
Idée 5 : Améliorer la qualité de l'air
Les gérants installent des capteurs de dioxyde de carbone dans les espaces régulièrement fréquentés pour analyser la qualité de l'air. Certains mettent en œuvre des plans annuels de mesure de la qualité de l'air pour le bien-être des utilisateurs.
En outre, les gérants doivent fournir les données de performance énergétique de leurs bâtiments chaque année sur une plateforme spécifique, conformément au décret tertiaire qui fixe des objectifs ambitieux de réduction de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires de :
Réduction de la consommation d'énergie comparée à l'année de référence | Année |
40 % | 2030 |
50 % | 2040 |
60 % | 2050 |
La fiabilité de ces données sera renforcée grâce à des outils comme ces capteurs de dioxyde de carbone.
Idée 6 : Préservation des sols naturels
L'artificialisation des sols contribue au réchauffement climatique en urbanisant et en étendant des infrastructures sur des habitats naturels. Préserver ces espaces est essentiel pour protéger la biodiversité qu'ils abritent.
La notion de Zéro Artificialisation Nette vise à réutiliser plutôt qu'à s'étendre inutilement. Les gérants réhabilitent leurs actifs pour les conformer aux enjeux actuels, accueillir de nouveaux locataires, et ajouter de la valeur.
Primonial REIM par exemple, effectue des constructions uniquement sur des terrains déjà urbanisés pour éviter l'imperméabilisation des sols agricoles, naturels ou forestiers.
Gérants : Primonial REIM
Idée 7 : Transformation des systèmes de chauffage
Le chauffage au fioul, issu du pétrole, est polluant et nécessite un entretien onéreux. Le passage à l'électricité produite par panneaux solaires, éoliennes, et autres méthodes alternatives réduit l'impact environnemental.
Gérant : Advenis REIM
Idée 8 : Bornes de recharge pour véhicules électriques
Optimiser la gestion des locataires et services pour améliorer leur quotidien. Par exemple, Advenis REIM a installé des bornes électriques dans certains immeubles.
Gérant : Advenis REIM
Idée 9 : Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
Dans le cadre des enjeux ESG, le S de Social représente la capacité des gérants à faciliter l'accès aux personnes handicapées avec des équipements adaptés et une adaptation aux bâtiments.
Gérant : Advenis REIM
Idée 10 : Isolation et matériaux isolants
Pour le confort et l'efficacité énergétique, les bâtiments doivent être bien isolés, notamment contre les courants d'air et pour maintenir la chaleur. En été, l'isolation préserve la fraîcheur. Les gérants améliorent l'isolation via des rénovations et l'ajout de matériaux performants.
Gérant : Sofidy, Advenis
Les SCPI publient leurs résultats dans des rapports extra-financiers. Ils incluent leur stratégie, notation ESG, méthode d'évaluation, et actions passées et futures pour améliorer les performances ESG de leur patrimoine immobilier.