SCPI Upêka : Première implantation stratégique en Irlande

Une crèche à Dublin marque l’entrée d’Upêka sur le marché irlandais

La SCPI Upêka poursuit sa croissance européenne avec une première implantation en Irlande, au sein de l’agglomération de Dublin. Conclu au 1er semestre 2025, cet investissement stratégique illustre la volonté de la société de gestion de diversifier son patrimoine sur des marchés dynamiques, portés par une forte croissance démographique et économique. L’opération prend la forme d’un Sale & Lease Back sur une crèche en activité d’environ 450 m², assortie d’un bail ferme de 10 ans, pour un rendement acte en main de 7,61 %.

Une acquisition ciblée dans un secteur résilient

Le secteur de la petite enfance : Un pilier social et économique

Le nouvel actif acquis par la SCPI Upêka est une crèche en activité située dans l’agglomération de Dublin, cœur économique de l’Irlande.
L’établissement dispose de :

• Environ 450 m² de surface intérieure,
• Espaces extérieurs aménagés pour les jeux d’enfants,
• Et 6 places de stationnement.

La crèche est exploitée par un opérateur reconnu et solidement implanté dans le pays, garantissant une bonne visibilité et une sécurité locative accrue.

Un bail long terme sécurisant

L’actif est loué via un bail commercial ferme de 10 ans, offrant une excellente visibilité sur les revenus locatifs.
Dans un contexte économique encore volatil, ce type de bail constitue un gage de stabilité, en assurant la pérennité des flux financiers. L’opération s’inscrit pleinement dans la stratégie d’Upêka, qui privilégie des actifs à fort ancrage local, exploités par des locataires solides et engagés sur le long terme.

Une stratégie européenne affirmée

L’Irlande : un marché attractif pour l’immobilier tertiaire

Le choix de l'Irlande, et plus particulièrement de Dublin, s’inscrit dans une démarche stratégique réfléchie.
La capitale irlandaise bénéficie :

• d’une croissance démographique soutenue,
• d’une demande croissante en infrastructures éducatives,
• d’un environnement économique stable,
• et d’un rôle renforcé au sein de l’Union européenne post-Brexit.

En se positionnant sur ce marché, la SCPI Upêka tire parti d’un territoire dynamique, soutenu par une politique familiale volontariste et un besoin croissant de structures d’accueil pour la petite enfance.

Diversification géographique en Europe

Avec cette nouvelle acquisition, Upêka confirme sa volonté de diversification géographique.
Déjà présente en France et dans plusieurs pays d'Europe, cette première implantation en Irlande :

• renforce sa présence paneuropéenne,
• lui permet de saisir des opportunités immobilières en dehors des marchés traditionnels,
• et contribue à une meilleure répartition des risques locatifs entre plusieurs juridictions.

Des rendements solides dans un contexte incertain

Un rendement acte en main de 7,61 %

La SCPI Upêka a finalisé cette acquisition avec un rendement acte en main de 7,61 %, un niveau particulièrement compétitif dans un contexte de marché marqué par la recherche de revenus stables.
Ce taux attractif prend d’autant plus de sens qu’il concerne un actif socialement utile, présentant un fort potentiel locatif et une visibilité durable.

Détail de l’opération

Des partenaires de référence pour sécuriser l’investissement

La SCPI sans frais Upêka s’est appuyée sur plusieurs partenaires spécialisés pour mener à bien cette opération d’acquisition en Irlande. Ont participé à la transaction :

• Catella Aquila Investment Management et Catella APAM Property Ltd pour l’accompagnement en investissement ;
• Matheson LLP (juridique), Hollis (audit technique) et Azets (fiscalité) pour les expertises spécialisées ;
• Le vendeur a été conseillé par le cabinet juridique RDJ.

Ce haut niveau d’accompagnement illustre la rigueur et le professionnalisme apportés à l’analyse de l’actif et à la structuration de l’opération.

Une SCPI engagée dans l’immobilier à impact

La SCPI sans frais Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, déploie une stratégie d’immobilier à impact.
Elle concentre ses investissements sur :

• des actifs socialement utiles : santé, éducation, alimentation durable et transition énergétique ;
• des locataires engagés, issus de secteurs essentiels ;
• une gestion responsable, intégrant pleinement les critères ESG.

L’acquisition de cette crèche en Irlande illustre cette approche : un actif à utilité sociale, générant des revenus pérennes et s’inscrivant dans une logique de rentabilité raisonnée.

Une réponse aux attentes des investisseurs

Dans un contexte de taux d’intérêt élevés et de sélectivité accrue sur les marchés immobiliers, la SCPI Upêka parvient à déceler des opportunités différenciantes, tout en maintenant des exigences élevées en matière de :

• qualité d’emplacement,
• solidité locative,
• performance financière.

Ce positionnement lui permet de diversifier efficacement un portefeuille de SCPI tout en visant un rendement supérieur à la moyenne du marché.

Conclusion : Une implantation stratégique et cohérente

Avec cette première acquisition en Irlande, la SCPI Upêka franchit une nouvelle étape dans son expansion européenne. Elle démontre sa capacité à déployer une stratégie d’investissement à impact sur des marchés porteurs, conciliant utilité sociétale et performance locative. Le positionnement sur le secteur résilient de la petite enfance, combiné à un bail long terme, offre une visibilité accrue sur les revenus futurs et renforce la stabilité du portefeuille immobilier.