Pourquoi opter pour la SCPI Kyaneos Denormandie 3 pour défiscaliser ?

Chaque année, Kyaneos AM propose une nouvelle SCPI fiscale. La SCPI Kyaneos Denormandie 3 se distingue des traditionnelles SCPI de rendement. Ces SCPI fiscales, notamment celles de type Denormandie, visent les investisseurs souhaitant défiscaliser tout en contribuant au renouvellement des marchés immobiliers résidentiels anciens grâce au programme Denormandie.

Comprendre le dispositif fiscal Denormandie

Le dispositif Denormandie est une loi offrant aux particuliers une réduction d’impôt en échange d’un investissement immobilier locatif avec des critères définis. Similaire au dispositif Pinel, Denormandie propose des taux de déduction fiscale de 2 % par an pendant neuf ans et 1 % par an pour trois années supplémentaires. Investir via ce dispositif vous permet de réduire vos impôts en suivant ces taux, appliqués sur le montant investi.

Contrairement au Pinel orienté vers l’immobilier neuf, le Denormandie vise la réhabilitation d'immeubles anciens. Les travaux doivent constituer au moins 25 % du coût total et respecter des normes, notamment en termes d'efficacité énergétique. Destiné à revitaliser les villes moyennes, il est limité à certaines communes :

• Les communes concernées par Action cœur de ville ;
• Les communes signataires d’une convention ORT ;
• Les communes nécessitant une réhabilitation significative de l’habitat.

Pour plus d'informations sur l’approche d’investissement de Kyaneos Denormandie 3, visionnez l’entretien avec Jérémie Rouzaud, Président de Kyaneos Asset Management :

Les raisons de choisir la SCPI Kyaneos Denormandie 3

Plusieurs motifs peuvent vous inciter à choisir la SCPI Kyaneos Denormandie 3, notamment l’investissement immobilier indirect via une SCPI, permettant de réduire le risque tout en profitant de la même déduction fiscale. Contrairement à un investissement direct, où le risque est lié à un seul immeuble, l'achat de parts de SCPI offre un portefeuille diversifié, assurant des revenus même en cas de départ d’un locataire. L’investisseur profite de l’expertise de Kyaneos Asset Management, spécialiste reconnu de l’immobilier résidentiel, grâce au succès de sa SCPI de rendement historique Kyaneos Pierre.

Nous mentionnons également le rendement escompté par le gérant, entre 3,5 % et 4 % par an. Un objectif unique dans le domaine des SCPI défiscalisantes, les taux du marché s’inscrivant généralement entre 0 et 2 %. Notez que cet objectif n'est pas garanti et peut fluctuer.

Les souscriptions à la SCPI fiscale Kyaneos Denormandie 3 sont ouvertes depuis septembre et se poursuivent jusqu'au 31 décembre 2022. Contactez nos spécialistes pour en savoir plus sur le bénéfice fiscal et les modalités de réduction d'impôts grâce aux SCPI.

Les aspects clés de la SCPI Kyaneos Denormandie 3