La SCPI Accès Valeur Pierre ouvre à nouveau ses portes !
La société de gestion BNP Paribas REIM annonce l'ouverture de son capital pour sa SCPI historique, Accès Valeur Pierre. Depuis le 12 septembre 2022, la SCPI Accès Valeur Pierre passe d'un capital fixe à un capital variable, avec pour objectif d'agrandir progressivement son portefeuille immobilier et de soutenir sa transformation.
SCPI Accès Valeur Pierre : ouverture du capital
La ouverture du capital pour la SCPI Accès Valeur Pierre est effective depuis le 12 septembre 2022, permettant à la structure de migrer d'un capital fixe vers un capital variable. Les nouveaux fonds collectés permettront à la SCPI de faire croître son parc immobilier de façon progressive et ainsi de renforcer sa capacité, sa flexibilité et son agilité.
Nous sommes enthousiasmés par l'évolution d'Accès Valeur Pierre, une SCPI renommée sous la gestion de BNP Paribas REIM. Cette ouverture de capital lui offre l'opportunité de se développer davantage et de fortifier son attachement parisien grâce à l'acquisition de nouveaux bâtiments dans la capitale. Nous avons l'intention de continuer à mettre en avant notre stratégie de création de valeur et notre volonté d'adopter une approche ESG en entreprenant des travaux de transformation et valorisation du patrimoine existant.
Nathalie Charles, Responsable mondiale de l'investissement chez BNP Paribas Real Estate
Accès Valeur Pierre certifiée par le label ISR
En juin 2022, la SCPI Accès Valeur Pierre a reçu le label ISR. Cette certification d'Investissement Socialement Responsable équivaut à un engagement « best-in-progress », visant l'amélioration des actifs immobiliers selon les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) jusqu'à un haut niveau de qualité d'« excellence ».
Cette posture s'inscrit plus largement dans la stratégie ESG adoptée par le gestionnaire, qui a fixé des objectifs clairs à atteindre d'ici 2025 : réduction des émissions de CO2 des actifs acquis, gestion responsable des actifs, engagement renforcé des parties prenantes.
Au 30/06/2022, la SCPI de rendement se compose essentiellement de bureaux (92,6 %), valorisés à environ 1,9 milliard d'euros. Accès Valeur Pierre possède 72 bâtiments, couvrant une superficie de plus de 200 000 m², loués à des locataires de choix.
Alliant centralité parisienne et modernisation du patrimoine
Fondée en 1981, Accès Valeur Pierre poursuit une stratégie d'investissement bâti sur deux axes : la centralité parisienne et la modernisation de sa propriété immobilière. 66 % des biens locatifs de la SCPI Accès Valeur Pierre se trouvent dans la capitale. Certains actifs sont implantés dans des localisations parisiennes de renom, telles que le boulevard des Capucines, la rue de Monceau ou l'avenue Kléber. Ces quartiers rares bénéficient d'une grande demande locative et de loyers élevés.
D'autre part, la SCPI de bureaux met en œuvre de nombreux projets de réhabilitation sur ses actifs, des travaux qui visent à améliorer et moderniser les bâtiments. La réouverture du capital soutient cette initiative de la société de placement, consistant à rénover son patrimoine afin de répondre aux nouveaux usages et attentes des locataires, amplifiés depuis la crise sanitaire.
Entre 2019 et 2021, la SCPI promeut l'intégration des bâtiments dans le tissu urbain tout en cherchant à atteindre les meilleurs standards environnementaux. Une démarche qui cadre parfaitement avec le label ISR, récemment attribué. Un montant de 124 millions d'euros a été dédié aux travaux pour revaloriser le portefeuille immobilier de la SCPI selon une stratégie aux trois objectifs :
- la distribution d'un dividende stable,
- l'augmentation de la valeur du capital,
- une performance durable.
Les faits marquants pour la SCPI Accès Valeur Pierre
| Type de support | Société civile de placement immobilier |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Grand Paris, Parisienne, à crédit, ISR |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces |
| Localisation | Paris, Île-de-France, régions |
| Capital | Variable |
| Société de gestion | BNP PARIBAS REIM FRANCE agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 840 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu'investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Avec l'ouverture de son capital, la SCPI Accès Valeur Pierre saisit une nouvelle dynamique lui permettant de capitaliser sur des opportunités d'investissement dans Paris, tout en restructurant ses bâtiments pour capter la création de valeur potentielle.
Source : Communiqué de presse - BNP PARIBAS REIM - septembre 2022