Remake Live : Une acquisition emblématique à Camden (Londres)

La SCPI Remake Live a finalisé l’acquisition d’un immeuble de caractère situé à Camden, au nord de Londres, marquant une nouvelle étape dans sa stratégie d’investissement paneuropéenne. Cette opération reflète la volonté de Remake Asset Management de privilégier des actifs générant des revenus immédiats, tout en ciblant des quartiers urbains attractifs et dynamiques.

Emplacement stratégique à Camden

Implanté aux 49-55 Parkway et 128 Albert Street, l’actif bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement deux minutes de la station de métro Camden Town et à proximité directe de Regent’s Park.

Points forts du secteur

Le bien profite d’un environnement au cœur d’un quartier vivant et cosmopolite, caractérisé par un fort passage piéton, une large offre de commerces et de restaurants, ainsi qu’une accessibilité optimale grâce au métro londonien.

Caractéristiques de l’actif

Modalités financières de l’acquisition

L’opération a été conclue en pleine propriété, selon les modalités suivantes :

• Prix d’acquisition : 16 millions de livres sterling (soit 18,8 M€)
• Prix au mètre carré : 6 400 €/m²
• Taux de rendement immobilier net immédiat : 7,4 %*

Stratégie d’investissement de Remake Live

Un positionnement paneuropéen assumé

Remake Live s’appuie sur une stratégie affirmée : cibler des marchés européens ayant déjà ajusté leurs valeurs et offrant des fondamentaux robustes.

Julien Lamy, Directeur des Investissements chez Remake, déclare : 

Cette opération s’aligne parfaitement avec la stratégie paneuropéenne de Remake Live, cherchant à équilibrer rendement locatif assuré et potentiel d’appréciation. Nous visons des marchés où les cycles ont réajusté les valeurs et où les fondamentaux se redressent. Le Royaume-Uni, et particulièrement Londres, est l’une des zones les plus intéressantes à ce stade du cycle. À Camden, nous avons déniché un actif au cœur d'un quartier animé, offrant un revenu immédiat et acquis à un prix conforme à notre besoin de performance.

Objectifs de la SCPI

L’objectif est de favoriser une diversification géographique, de cibler des marchés en phase de redémarrage, de conjuguer revenus immédiats et potentiel de revalorisation, tout en sélectionnant des actifs à des prix cohérents avec l’exigence de performance.

Étude du marché londonien

Camden s’intègre dans un marché londonien qui offre de nombreux atouts :

Avantages

Camden se distingue comme un quartier emblématique et animé, marqué par une reprise de la demande locative après l’ajustement des valeurs, avec des perspectives de valorisation progressive.

Points de vigilance

Parmi les facteurs à prendre en compte figurent le taux de change entre la livre sterling et l’euro, les incertitudes macroéconomiques propres au marché britannique ainsi que la fiscalité transfrontalière.

Résumé de l’opération

Les partenaires de la transaction

Pour cette acquisition, Remake a fait appel à des conseils de renom :

• Remake était accompagné par Knight Frank et Mishcon de Reya LLP
• Le vendeur était conseillé par Michael Elliott et Addleshaw Goddard

À propos de Remake Asset Management

Remake Asset Management est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF. Elle se distingue par une vision de l’épargne conçue comme un levier de transformation des territoires urbains, associée à une forte ambition sociale.

• Capital social : 1 540 255,17 €
• SCPI proposée : Remake Live, à capital variable 

Exemple concret d’impact locatif

Parmi les locataires figure par exemple un supermarché bio en pied d’immeuble. Sa présence permet de générer un revenu locatif immédiat, de renforcer l’attractivité du quartier et de contribuer à la mixité urbaine. Ce type d’occupation participe également à la réduction du risque locatif grâce à une diversification des usages (alimentation, sport, prêt-à-porter, restauration).

Synthèse des atouts pour la SCPI Remake Live

Pourquoi cet investissement à Camden ?

L’actif bénéficie d’un emplacement premium au cœur d’un quartier vivant, assurant un revenu immédiat grâce à quatre locataires stables. Il est sécurisé par des baux fermes d’une durée moyenne de 8,6 ans, acquis à un prix au mètre carré jugé compétitif pour Londres, et offre un rendement net immédiat attractif de 7,4 %*. Cette opération contribue par ailleurs à renforcer la diversification paneuropéenne du portefeuille.

Conclusion

L’acquisition d’un immeuble à Camden par la SCPI Remake Live s’inscrit dans une stratégie cohérente, alliant rendement locatif immédiat, diversification géographique et perspectives de valorisation. En se positionnant à Londres, Remake choisit un marché ayant déjà intégré une correction de cycle et offrant des fondamentaux robustes pour les prochaines années.

* Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.