La SCPI Attraits Pierre investit dans un commerce à Paris 6e

Groupama Gan REIM a finalisé l’acquisition d’un local commercial rue Dauphine, dans le 6ᵉ arrondissement de Paris, pour le compte de la SCPI Attraits Pierre. Il s’agit du deuxième investissement réalisé par la SCPI depuis son lancement en juin 2024. L’actif est occupé par l’enseigne japonaise Takumi Pâtisserie, illustrant concrètement la stratégie du véhicule : diversifier son portefeuille tout en ciblant des emplacements “prime” sur le marché parisien.

Détails de la transaction

Localisation stratégique

L’actif se situe rue Dauphine, dans le 6ᵉ arrondissement de Paris, au carrefour des quartiers Odéon et Saint-Germain-des-Prés, à seulement quelques pas de la Seine.

Cette adresse bénéficie d’une forte visibilité et d’un flux touristique élevé, renforcés par la proximité immédiate de nombreux lieux culturels et historiques. Elle est ainsi considérée comme un emplacement “prime” sur le marché immobilier commercial parisien.

Caractéristiques de l’actif acquis

L’actif correspond à un commerce en pied d’immeuble, comprenant :

• Une surface mixte associant un espace de vente et un laboratoire qualitatif.
• Un bail signé avec Takumi Pâtisserie, enseigne japonaise spécialisée dans la pâtisserie haut de gamme.

Exemple concret : Takumi Pâtisserie s’illustre par des créations raffinées qui marient techniques japonaises et inspirations françaises. Son implantation au cœur d’un quartier culturel et touristique renforce à la fois la solidité du bail et l’attractivité de l’investissement.

Montant et conditions de l’investissement

La transaction a été réalisée pour un montant total de 2,22 M€ droits inclus.

Tableau récapitulatif de la transaction

Une stratégie de diversification assumée

Deuxième acquisition depuis le lancement

Créée en juin 2024, la SCPI Attraits Pierre poursuit sa dynamique d’investissement avec une stratégie clairement définie :

• Constituer un portefeuille diversifié, tant par la localisation que par la typologie des actifs.
• Privilégier des emplacements de premier choix, gages de solidité locative sur le long terme.
• Sélectionner des locataires solides ou à fort potentiel d’attractivité, afin de renforcer la pérennité des revenus.

Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, souligne :

Cette acquisition permet à la SCPI Attraits Pierre de réaliser son second investissement depuis son lancement en juin 2024 et d’acheter un commerce localisé dans une zone historique, touristique et culturelle de Paris. Ce point de vente commercialisé par une maison japonaise raffinée possède de solides bases immobilières (espace de vente et « laboratoire » de qualité). Cet investissement illustre une fois de plus la compétence d’entente de Groupama Gan REIM pour des biens de qualité dans la capitale.

Les fondamentaux immobiliers de l’actif

Cet investissement s’appuie sur plusieurs atouts majeurs :

• Un emplacement d’exception en plein cœur de Paris
• Un quartier vivant et touristique, bénéficiant d’un fort flux piétonnier
• Un locataire différenciant et qualitatif : Takumi Pâtisserie
• Un aménagement fonctionnel, combinant espace de vente et laboratoire de production

Avantages de ce type d’acquisition

• Offre la possibilité de sécuriser des baux commerciaux plus longs et stables
• Présente un potentiel de valorisation patrimoniale grâce à son implantation dans un quartier recherché
• Garantit un rendement locatif attractif, soutenu par la forte demande pour les commerces de qualité en centre-ville

Les acteurs de la transaction

Conseil de l’acquéreur

• Notaire: Étude Régnier Notaires (Me Philippe Vidal)
• Conseil juridique : Cabinet Archers (Arnaud Moutet)
• Conseil technique et environnemental : Setim

Conseil du vendeur

• Société venderesse : NPF Capital, représentée par Patrick Feldgajer et Nicolas Feldgajer
• Intermédiation / Courtage : Simon Hardy
• Notaire : Me Nicolas Hubau

Présentation de la SCPI Attraits Pierre

La SCPI Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe gérée par Groupama Gan REIM, offre aux investisseurs un accès à un immobilier diversifié.

Caractéristiques principales

• SCPI à capital fixe
• Durée de placement conseillée : au moins 8 ans
• Objectif : constituer un portefeuille équilibré et qualitatif
• Stratégie : cibler des actifs situés sur des emplacements recherchés, loués à des enseignes reconnues

Groupama Gan REIM : Société de gestion

Profil et missions

Groupama Gan REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Ses principales missions sont :

• Structurer des véhicules d'investissement immobilier adaptés aux besoins des épargnants et institutionnels
• Développer et gérer des portefeuilles pour le compte d’investisseurs aux profils variés
• Sélectionner des actifs selon des critères stricts de qualité immobilière et de localisation

Analyse et enjeux pour les investisseurs

Pourquoi viser ce type d’actif ?

L’investissement dans un commerce en pied d’immeuble à Paris offre plusieurs avantages :

• Une sécurité locative renforcée, portée par une demande soutenue sur les axes « prime »
• Une visibilité optimale et un flux client élevé pour l’enseigne locataire
• Un potentiel de revalorisation patrimoniale sur le long terme
• Une diversification accrue du portefeuille immobilier

Exemple d’approche stratégique

La stratégie de la SCPI Attraits Pierre repose sur plusieurs axes :

• Diversifier les localisations afin de limiter les risques
• Sécuriser des baux commerciaux avec des enseignes solides et reconnues
• Cibler des zones à fort potentiel patrimonial, offrant des perspectives de valorisation

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.