SCPI Mistral Sélection : Acquisition immobilière dans le Rhône
Swiss Life Asset Managers annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Mistral Sélection : : un ensemble de bâtiments industriels situé dans le Rhône. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de la SCPI visant à diversifier son portefeuille et à sélectionner des actifs solides implantés sur des marchés régionaux dynamiques.
Une opération structurante pour la SCPI
La SCPI Mistral Sélection a fait l’acquisition d’un ensemble immobilier industriel de 5 055 m², situé dans la ZAC des Granges à Thizy-les-Bourgs (Rhône). L’opération a été menée dans le cadre d’un sale and lease back avec un bail ferme de 9 ans, conclu avec Labojal, l’occupant historique du site.
Caractéristiques de l'actif
L’ensemble immobilier se compose de :
- Une zone de stockage
- Un laboratoire
- Une surface de production
- Une salle de contrôle qualité
- Des bureaux modernes
Labojal, occupant historique du site, est un acteur reconnu dans la fabrication de détergents et de produits d’hygiène destinés aux professionnels. Fondée en 1964, l’entreprise s’est spécialisée dans des produits écologiques certifiés Ecolabel et Ecocert, à destination des secteurs CHR et industriel.
Un positionnement stratégique en Auvergne-Rhône-Alpes
Un territoire industriel majeur
La région Auvergne-Rhône-Alpes est le premier bassin industriel de France, avec plus de 520 000 emplois dans ce secteur (source : CCI Auvergne-Rhône-Alpes). Elle se classe au deuxième rang national en termes de PIB (source : INSEE).
La ZAC des Granges regroupe 51 entreprises, majoritairement des TPE/PME industrielles, ainsi que plusieurs enseignes nationales telles qu’Intermarché ou Bricorama.
Situé à 70 km de Lyon et à proximité des grands axes routiers, le site bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un environnement économique solide et diversifié.
Dynamique du marché industriel lyonnais
En 2024, le marché industriel lyonnais a totalisé 88 millions d’euros d’investissements dans les locaux d'activité, soit une hausse record de +103 % par rapport à 2023 (source : Arthur Loyd Lyon).
Le taux de rendement “prime” du secteur industriel est évalué à 6 %, un niveau historiquement élevé et comparable à celui observé pour les bureaux.
Un bail ferme et sécurisé avec Labojal
Le bail ferme de 9 ans conclu avec Labojal assure à Mistral Sélection une stabilité locative significative.
Depuis 2013, Labojal déploie une politique éco-responsable fondée sur :
- Un processus zéro déchet
- Un tri sélectif rigoureux
- Le traitement des eaux de rinçage
- Le développement de produits verts
Cette démarche éthique, associée à la solidité financière de l’entreprise, confère à la SCPI un couple rendement/risque considéré comme attractif sur le long terme.
Une stratégie de diversification assumée
Julien Hennion, gérant de portefeuilles Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France, déclare :
Cette acquisition apporte une diversification supplémentaire à Mistral Sélection en ajoutant l’immobilier industriel régional au portefeuille de la SCPI, un segment particulièrement porteur. Nous sommes convaincus que cet actif, sécurisé par un locataire historique stratégiquement implanté, saura offrir à nos investisseurs un couple rendement/risque attractif sur le long terme. Elle s’inscrit également dans notre volonté de diversification sectorielle, en ciblant des actifs résilients au cœur de territoires économiques dynamiques.
Cette opération s’inscrit dans une stratégie de diversification sectorielle, visant des actifs résilients implantés au cœur de territoires économiques dynamiques.
Données clés de la SCPI Mistral Sélection
Voici une synthèse des caractéristiques clés du fonds :
| Élément | Détail |
| Forme juridique | Société Civile de Placement Immobilier à capital variable |
| Horizon de placement recommandé | Long terme – 10 ans |
| Durée de vie du fonds | 99 ans |
| Prix de souscription | 180 € |
| Délai de jouissance | 4 mois (1er jour du 5ᵉ mois après souscription) |
| Note SRI | 3/7 |
| Dividende net par part en 2024 | 15,47 € par part |
| Taux de rentabilité interne cible | 6,4 % sur 10 ans |
| Taux de distribution cible 2025 (non garanti) | 7,5 % |
| Frais d'entrée | 0 % |
| Commissions de retrait | 6 % TTC |
| Commission d'acquisition immobilière | 3,60 % TTC |
| Commission de cession immobilière | 3,60 % TTC |
| Label ISR | Obtenu en octobre 2024 |
Objectifs et conseils
Stratégie d'investissement
La SCPI Mistral Sélection oriente sa stratégie vers :
- Des actifs solides implantés sur des marchés régionaux
- Des baux fermes offrant visibilité et stabilité
- Une diversification à la fois sectorielle et géographique
L’opération réalisée dans le Rhône illustre cette volonté de cibler des opportunités industrielles à forte valeur ajoutée.
Risques et avertissements
- Risque de perte en capital
- Risque de liquide limité sur le marché secondaire
- Performances passées non représentatives des performances futures
- Fiscalité selon la situation personnelle de l’investisseur
Il est conseillé de consulter la documentation réglementaire et, le cas échéant, de solliciter l’avis d’un professionnel avant toute décision d’investissement.
Conclusion
L’acquisition d’un ensemble industriel à Thizy-les-Bourgs représente une étape importante pour la SCPI Mistral Sélection.
Elle contribue à :
- Renforcer la diversification du portefeuille
- Captez des rendements attractifs sur des marchés régionaux dynamiques
- S’appuyer sur un locataire solide et engagé
Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de Swiss Life Asset Managers France : identifier des actifs performants et résilients afin d’offrir aux investisseurs la possibilité de se constituer un revenu potentiel durable.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.