Sogenial Immobilier lance son deuxième Groupement Forestier d’Investissement : CœurForest 2

Sogenial Immobilier lance le GFI CœurForest 2 

Fort du succès du premier GFI CœurForest, lancé en septembre 2022 et labellisé Greenfin, Sogenial Immobilier lance son deuxième Groupement Forestier d’Investissement : CœurForest 2. Ce nouveau véhicule d’épargne durable offre aux investisseurs l’opportunité d’accéder à un actif tangible, résilient et porteur d’un impact environnemental positif.

Une continuité stratégique autour de la forêt

Un engagement durable confirmé

CœurForest 2 s’inscrit dans une démarche globale de gestion durable et d’investissement à impact, fidèle à la philosophie de Sogenial Immobilier.
Le GFI poursuit un triple objectif :

• performance patrimoniale,
• impact environnemental positif,
• soutien à l’économie réelle.

Accessible dès 1 000 € (soit 5 parts), CœurForest 2 se distingue par une volatilité modérée par rapport aux marchés financiers, et une vision long terme axée sur la résilience et la diversification écologique.

Une sélection forestière exigeante

Des critères stricts de sélection

Jean-Philippe Roux, gérant des fonds forestiers chez Sogenial Immobilier, précise que les acquisitions de CœurForest 2 se concentreront sur :

• des forêts à fort potentiel écologique et économique,
• une diversité d’essences adaptée aux territoires,
• une qualité de sol élevée,
• la présence de zones humides riches en biodiversité,
• et un réseau de dessertes efficient.

Cette approche vise à constituer un portefeuille forestier durable et résilient face au changement climatique.

Nous privilégions des forêts offrant un fort potentiel de valorisation écologique et économique, une diversité d’essences, une qualité de sol, ainsi que la présence de zones humides, souvent riches en biodiversité, et comprenant un réseau de dessertes opérationnelles. Cette sélection exigeante vise à assurer la résilience du portefeuille sur le long terme, tout en répondant aux enjeux environnementaux actuels.

Une gestion responsable et certifiée

Objectifs écologiques et pratiques durables

La gestion durable du GFI CœurForest 2 s’articule autour de trois axes majeurs :

• l’acquisition de massifs forestiers ou de terrains à boiser ou reboiser,
• la mise en œuvre d’une gestion certifiée PEFC et/ou FSC,
• et l’optimisation de la séquestration du carbone (CO₂).

L’équipe de gestion s’appuie également sur un Conseil scientifique pluridisciplinaire, réunissant des experts de la forêt, de la biodiversité et du climat, afin d’orienter les choix stratégiques à long terme.

Une diversification utile pour l’épargne

Un produit décorrélé des marchés

Par sa nature foncière et forestière, le GFI CœurForest 2 présente plusieurs atouts distinctifs :

• une exposition à des actifs décorrélés des marchés financiers,
• une valorisation progressive et moins sujette à la volatilité,
• et un investissement porteur de sens, répondant à la volonté croissante des épargnants d’agir concrètement face aux défis climatiques.

Une fiscalité avantageuse (sous conditions)

Trois grands avantages fiscaux

Investir dans le GFI CœurForest 2 permet de profiter, sous certaines conditions, de dispositifs fiscaux avantageux tels que :

Ces avantages fiscaux dépendent de l’évolution de la législation en vigueur. Il est donc recommandé de procéder à une analyse personnalisée de chaque situation avec un conseiller spécialisé.

Exemple d’investissement dans CœurForest 2

Cas pratique :

Un particulier investissant 10 000 € dans CœurForest 2 (soit 50 parts) peut, sous réserve d’éligibilité, bénéficier des avantages suivants :

• une réduction d’impôt pouvant atteindre 1 800 € (soit 18 % du montant investi),
• une transmission du patrimoine partiellement exonérée, grâce à un abattement de 75 %,
• une exonération d’IFI, à condition de ne pas détenir plus de 10 % du capital du groupement.

Un véhicule d’épargne supervisé et encadré

Un cadre réglementaire contrôlé

Le GFI prend la forme d’une société civile à capital variable, administrée par une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Forte de plus de 40 ans d’expérience, Sogenial Immobilier gère déjà plusieurs fonds immobiliers et forestiers, parmi lesquels :

• CœurForest – labellisé Greenfin,
• Cœur de Métropole,
• Cœur de Province,
• Cœur du Continent,
• Cœur à Venir.

Un cadre de risques maîtrisé mais à connaître

Les risques à prendre en compte

Comme tout placement, le GFI CœurForest 2 comporte des risques, parmi lesquels le risque de perte en capital, la variabilité des revenus forestiers, une liquidité limitée, ainsi que des aléas liés au climat, au marché du bois et au risque de durabilité.

Conclusion : Un outil patrimonial durable et engagé

Avec le lancement de CœurForest 2, Sogenial Immobilier réaffirme son engagement en faveur d’une épargne responsable, en proposant une solution d’investissement diversifiée, décorrélée des marchés financiers, utile et porteuse de sens. Ce nouveau GFI apporte une réponse concrète à la demande croissante des épargnants souhaitant donner du sens à leurs placements à travers des investissements responsables.

Résumé des caractéristiques principales