Indice IEIF ASFFOR : Une référence pour mesurer la performance forestière
- Une avancée attendue pour la lisibilité du marché forestier
- Un marché en forte croissance, mais encore opaque
- Un indice conçu pour plus de clarté et de comparabilité
- Une performance annuelle moyenne de plus de 6 %
- Une classe d’actifs qui gagne en maturité
- En savoir plus sur les acteurs du projet
- Un outil au service de la transition écologique et patrimoniale
Une avancée attendue pour la lisibilité du marché forestier
Malgré la progression discrète mais régulière des fonds forestiers, aucun indicateur ne permettait jusqu’ici d’en mesurer la performance de manière objective. Lancé le 9 avril 2025, l’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France vient combler ce manque. Créé par l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) et l’Association des Sociétés et Groupements Fonciers et Forestiers (ASFFOR), il s’impose désormais comme un outil de référence pour comparer et suivre l’évolution des placements forestiers en France.
Un marché en forte croissance, mais encore opaque
Les groupements fonciers forestiers (GFF) et les groupements forestiers d’investissement (GFI) attirent un nombre croissant d’épargnants, soutenus par la stabilité foncière des forêts, des avantages fiscaux attractifs et une valeur environnementale de plus en plus reconnue. Selon meilleur-GF.com, la capitalisation totale des GFI ouverts au public dépassait 650 M€ fin 2022, pour une collecte annuelle supérieure à 118 M€. Fin 2024, les deux principaux GFI — France Valley Patrimoine et Amundi Investissement Forestier — totalisaient à eux seuls plus de 900 M€ de capitalisation.
Malgré cette dynamique, aucun indicateur commun ne permettait jusqu’alors de comparer les performances entre fonds. Pour les investisseurs comme pour les conseillers, l’évaluation restait complexe en l’absence de référence partagée. C’est ce déficit de transparence que le nouvel indice vient précisément combler.
Un indice conçu pour plus de clarté et de comparabilité
Une méthodologie rigoureuse et encadrée
L’indice IEIF ASFFOR Fonds Forestiers France s’appuie sur une méthodologie robuste. Il mesure la performance globale des fonds en intégrant deux composantes : la valorisation des parts — observée lors des retraits compensés ou des augmentations de capital — et les dividendes réinvestis.
L’indice ne retient que les fonds gérés par des sociétés de gestion agréées par l’AMF, ayant atteint une taille minimale de capitalisation. La pondération de chaque fonds est proportionnelle à son poids sur le marché, garantissant une représentation fidèle du secteur.
La gouvernance est assurée par un comité réunissant des représentants de l’IEIF et de l’ASFFOR, dont la composition est actualisée chaque année.
Caractéristiques de l’indice
| Critère | Détail |
| Publication | Mensuelle, à partir du 20 juin 2025 |
| Méthodologie | Pondération par capitalisation, mesure des prix de souscription |
| Inclusion | Fonds atteignant un seuil de capitalisation, agréés AMF |
| Période rétroactive couverte | Depuis 1997 |
| Supervision | Comité IEIF-ASFFOR |
Une performance annuelle moyenne de plus de 6 %
Sur la période de 27 ans (1997-2024), l’indice enregistre une performance globale de 170,8 %, correspondant à une performance annualisée moyenne de 6,3 %. L’essentiel de cette progression provient de la valorisation des parts (+133,3 %, soit 4,9 % par an), tandis que les dividendes réinvestis apportent un complément de +37,5 %, soit environ 1,4 % par an.
Comparatif de performance (1997–2024)
| Classe d’actifs | Rendement annuel moyen |
| Fonds forestiers (indice IEIF ASFFOR) | 6,3 % |
| SCPI (TRI 20 ans 2003–2023, source IEIF) | 7,6 % |
| Fonds forestiers (2003–2023) | +8 % (moyenne estimée) |
Ce niveau de performance confirme l’attractivité des fonds forestiers sur le long terme, dans une logique de diversification patrimoniale.
Une classe d’actifs qui gagne en maturité
Vers une intégration plus forte dans les allocations d’actifs
En intégrant les SCPI, OPCI et SCI parmi les classes d’actifs désormais suivies par l’IEIF, les fonds forestiers franchissent une étape importante. Grâce à cet indice, ils peuvent être intégrés aux outils de comparaison utilisés par les investisseurs professionnels comme institutionnels.
Ce nouvel indicateur pourrait :
- renforcer la confiance dans le marché forestier ;
- faciliter l’allocation réglementée pour les assureurs et investisseurs institutionnels ;
- favoriser, à moyen terme, l’émergence de produits indiciels, voire de trackers ou d’ETF reposant sur la performance forestière.
En savoir plus sur les acteurs du projet
L’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière (IEIF)
Fondé en 1986, l’IEIF est un centre d’études indépendant spécialisé dans l’économie immobilière. Il publie notamment plusieurs indices de référence, parmi lesquels :
- l’indice Edhec IEIF Immobilier d’Entreprise France,
- l’indice IEIF OPCI Grand Public,
- ainsi que 18 indices quotidiens dédiés aux foncières cotées.
L’Association ASFFOR
L’ASFFOR fédère les sociétés et groupements fonciers à vocation agricole ou forestière, qu’ils interviennent pour leur propre compte ou pour celui de tiers (particuliers ou institutionnels). Elle représente aujourd’hui un secteur en pleine structuration, à la croisée de l’épargne durable, de l’agroforesterie et du capital naturel.
Un outil au service de la transition écologique et patrimoniale
L’apparition d’un tel indice marque une étape importante pour la forêt, désormais reconnue comme une classe d’actifs à part entière. Dans un contexte où les investisseurs recherchent des placements résilients, décarbonés et liés aux enjeux de biodiversité, les GFI ont le potentiel de devenir des outils d’investissement durable — à condition de disposer d’un référentiel clair. L’indice IEIF ASFFOR apporte précisément cette grille de lecture, facilitant la compréhension et la diffusion de la performance forestière.