Pourquoi envisager un investissement dans Altixia Commerces ?
Dirigée par Altixia REIM, Altixia Commerces est une SCPI grand public focalisée sur les biens commerciaux situés en rez-de-chaussée d’immeubles, les parcs de vente au détail, ainsi que la logistique du "dernier kilomètre", privilégiant notamment les actifs neufs et les écoquartiers. Bien que principalement situé en province, en Île-de-France et en première couronne parisienne, son portefeuille continue à s'élargir en Europe. Cette diversification stratégique assure un rendement favorable, adversaire à la tendance du marché des SCPI de commerces. En 2021, Altixia Commerces a affiché un rendement de 5,21%.
Opportunités dans les actifs commerciaux
Le secteur du commerce est loin d'être terminé. Comme le souligne Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM, il est crucial de diversifier l'acquisition d'actifs commerciaux. Les vastes centres commerciaux cèdent la place aux Retail Parks qui servent désormais de réserves foncières avec l'objectif "ZAN" (Zéro Artificialisation Nette) fixé pour 2050. Altixia tend à acquérir des actifs en rez-de-chaussée auprès des promoteurs, visant à implanter des commerces de proximité et de première nécessité. Cette stratégie est au cœur de SCPI Altixia Commerces.
Aperçu du patrimoine d'Altixia Commerces :
Points principaux :
Constitué de 15 actifs estimés à environ 54 M € au 31/12/2021, la valeur moyenne par actif s'élève à 3,58 M € à la même date.
Répartition du patrimoine de la SCPI Altixia Commerces selon le type et la localisation géographique.
Exemple d'acquisition essentielle :
Retail Park Angoulin (17)
5 211 m²
Rendement actes-en-main - 6 %
Prix d’achat - 8,60 M€
Entièrement en pleine propriété, construit en 2018, il inclut deux cellules commerciales "Retail Park" s'étendant sur 5 211 m². Positionné au sud de La Rochelle, dans la zone commerciale des Fourneaux à Angoulins.
Guide pour investir dans Altixia Commerces
La SCPI propose différents modes de souscription adaptés aux divers profils d’investisseurs.
Achat en direct :
Connue aussi comme l’achat direct, elle implique l'acquisition de parts à son nom sans financement bancaire. Altixia Commerces est accessible dès 2 000 € pour un minimum de 10 parts. C'est idéal pour des revenus complémentaires ou pour ceux souhaitant investir dans du papier-pierre.
Achat démembré :
L’achat en nue-propriété intéressera notamment ceux voulant bénéficier d’une décote ou plaçant à long terme pour anticiper une baisse d’imposition.
Achat via assurance vie :
L’investissement via un contrat d’assurance-vie permet un adossement à des placements moins risqués comme les obligations, offrant aussi une fiscalité avantageuse.
Notez que la SCPI Altixia Commerces affiche des frais de souscription modérés, inférieurs à ceux des SCPI de Commerces standards : 3,00 % TTC du montant investi.
Aspects clés pour Altixia Commerces
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Commerces (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | À crédit |
| Sous-jacent immobilier | Commerces |
| Localisation | Île-de-France, Régions, Paris |
| Capital | Variable |
| Public cible | Individus et sociétés |
| Gestionnaire | ALTIXIA REIM, validée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type d'investissement | Placement locatif en pierre-papier |
| Moyens d’achat | Comptant, assurance-vie, à crédit, en démembrement, versements programmés |
| Durée | 9 ans (durée recommandée) |
| Revenus | Principalement des dividendes (revenus fonciers) issus de la location d'actifs et biens immobiliers |
| Dernier prix acquéreur | 200 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | Investir dans une SCPI peut comporter des risques tels qu’une perte de valeur et/ou un manque de rendements. La revente des parts n'est pas garantie et peut dépendre du marché de l'immobilier et des SCPI. |
Source : Rock-n-Data et MeilleureSCPI.com